【理財周刊記者顏瓊真報導】受到政府打炒房影響，全台買氣大降溫，海悅國際(2348)2022年全年合併營收50.92億元，較2021年衰退19.89%，o, 全年稅後淨利9.34億元，每股稅後純益(EPS)7.88元，也較前一年衰退44.35%；但經董事會討論過後，擬配發現金股利5元，配發率為63.45%，以海悅24日收盤參考價67.4元計，現金殖利率為7.42%。
台灣房市歷經2020、2021兩年的榮景，2022年因全球通膨加劇、六都房價來到相對高點，以致代銷建案銷售期拉長，然在全台房市重點開發區域之成交動能挹注，海悅2022年第四季合併營收回升至新台幣15.6億元，繳出全年合併營收50.92億元（如附圖）。
惟因銷售期拉長增加的營業成本與年度季節性因素，致全年毛利率45%，而海悅2022年代銷業務挹注得全年營業利益15.99億元，加上按權益法認列轉投資收益2,134萬元，使全年稅後淨利9.34億元，每股稅後純益(EPS)7.88元，雖營收獲利較2021年減少，然每股獲利仍不亞於上市櫃營建同業。
此外，海悅持股逾五成之子公司金毓泰，委請土銀&兆豐統籌主辦77億元的聯貸案，目前已取得土銀、兆豐、彰銀與華南等4家銀行團86億元聯貸金額，其餘參貸銀行將陸續排案討論過會，近期將舉行聯貸案完成簽約儀式。
據了解，該案2022年訴訟損失及累積虧損已全數提列完畢，並不會再有衍生相關的訴訟費用，且因以折價取得，其經營績效上是優於其它地上權案，目前已動工興建，將打造台北市西區頂級A辦新地標，目標2025年打造完成頂辦大樓，為公司首例收益性商用不動產。
展望2023年，因全台各建案來客人數逐步回籠，然六都房市交易回歸市場供需，且在《平均地權條例》修正案三讀通過，台灣房市進入「房價新平衡時期」，因房價共識與缺工等因素，不動產銷售期與營建期都將拉長，惟海悅全台代銷儲備量能達2,000億元，代銷業務來源無虞。
此外，因應台灣房市各區的銷售變化謹慎接案，進而優化營業結構，於下半年台中《達麗創世紀》陸續挹注公司營建收入與轉投資收益，以及自建案《世界南科》開案挹注，代銷、營建與轉投資收益三大項目貢獻，全年營運穩健。
圖說：海悅國際代銷建案開工。（本刊資料照片）
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