【理財周刊記者顏瓊真報導】《平均地權條例》修正案於今(2023)年1月10日經立法院三讀通過，預計最快今年年中就會上路，不少法人趕搶搭末班車，就有上市櫃公司浪凡網路科技(6165)豪砸6.8億元，一口氣買下4戶士林豪辦；另松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，2月一口氣成交21樓兩戶，總價共4億820萬元，買家都是法人「宸創國際」，採無貸款方式買進。
浪凡網路科技豪砸6.8億元買四戶商辦
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市再現豪辦交易，根據實價登錄顯示，欣翰士林官邸去年底一口氣賣出四樓的四戶，共計837.3坪，以6.8億售出，平均單價94萬元，買方為浪凡網路科技(6165)，而浪凡也確實在去年公告，因應公司營運之需及整合子公司部分事業單位而購入欣翰士林官邸。
觀察欣翰士林官邸去年交易狀況，除了最新揭露的4筆交易外，2022年還有4筆交易，全年共交易8筆，都集中在四、五樓，成交單價最低為90.3萬，最高105萬，顯示出新交易以量制價，硬是比同樓層，前一個月成交的買家，每坪便宜一萬，算算總共省下837萬元！
張旭嵐分析，今年平均地權條例拍板過關，法案上路後，私法人購買住宅將採申請許可制，因此法人應該會轉向商辦或其他收益型產品佈局，而商辦可以自用，又有出租收益，應該會是接下來法人置產的重心。
法人買潤泰敦峰兩戶豪宅 無貸款
此外，今年出現第一筆單價破200萬的豪宅交易，就在松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，2月一口氣成交21樓兩戶，總價共4億820萬元，單價約212.1~215萬元，買家都是法人「宸創國際」，採無貸款方式買進。
另外，今年1月法人「瑞寶興投資」買進的士林區「仰哲」13樓戶，總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進，持有近3年轉手增值1112萬元。
張旭嵐表示，截至目前為止，「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情，2021年21樓其他戶別，單價落在207~210萬元，僅時隔2年，今年最新交易的同樓層，單價約212.1~215萬元，單坪還比過去略高5萬元，主要是今年成交的戶別臨市民大道四段，馬路面寬相較另一側戶別寬廣，且高樓層視野不受高架橋影響，擁有絕佳棟距和景觀，讓高端資產客願意買進。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「仰哲」位在士林區忠誠路二段上，社區正對蘭雅公園，附近有大葉高島屋百貨、蘭雅國中、天母棒球場、天母運動公園等，居住機能與環境條件佳，雖然社區屋齡已15年，但社區總戶數僅41戶、一層兩戶，且規劃3部電梯3逃生梯，讓每一戶住戶都擁有獨立梯廳，並有公設比僅30%等優勢，甚至還是忠誠路二段上唯一一棟沒有店面的豪宅，讓社區住戶惜售、少有釋出，住戶大多為醫師、企業主等。
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