軌道經濟助力 安康房價漲幅領跑新店  安坑房價則親民

理財周刊/新聞中心 2023-03-14 17:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】受政府打炒房及升息等不利因素影響,去(2022)年全台房價漲勢逐漸放緩,不過,在軌道經濟的加持下,新店區域中的安康及安坑兩大生活圈的房價漲幅,分別為17.3%及10.4%,超過新店區整體4.1%漲幅。

東森房屋新店安康加盟店副店長黃沁熏指出,新店位於新北外圍第一環的精華地帶,與台北市隔水相望,區域房價相當具有抗跌保值性。目前新店市中心最精華的七張生活圈、區公所、央北重劃區等地住宅大樓的平均單價普遍都落在6字頭上下,部分新建案的開價甚至可以上看7~8字頭,要進住精華商圈,得有一定經濟實力才行。

但東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近一年在新店重點生活圈中以安康生活圈的房價漲勢最為突出,區域平均房價從每坪37.1萬元上漲到每坪43.5萬元,漲幅高達17.3%、近兩成,居新店地區漲幅第一。

黃沁熏表示,目前安康生活圈是安坑房市交易最熱絡的區塊之一,安康生活圈鄰近輕軌K6、K7站,該區塊生活便利,機能一應俱全,又與陽光運動公園,安康森林公園為鄰,綠意旨趣,目前該區塊以屋齡20年上下、總價1400-1600萬的中古大樓詢問度最高,買方多為有剛性需求的自住客群。  

至於漲幅第二的安坑生活圈,區域平均房價從每坪24.2萬元上漲到每坪27.2萬元,漲幅高達12.4%。

黃沁熏指出,安康及安坑生活圈呈現補漲走勢,全拜輕軌通車之帶動,而買不起新店蛋黃區的小資族、首購族,除了安康外,可以把目光轉向房價較為親民的安坑地區。

黃沁熏表示,安坑輕軌通車後,僅需3、40分鐘左右就可以到達台北市,近年來愈來愈多的通勤族群入住安坑,用通勤時間換取更高CP值的房價,進而帶動區域住房需求持續增加,即使去年全台多地房市交易量能均出現萎縮跡象,但安坑地區的房市表現仍相對堅挺。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,安坑房價基期相對較低,房市發展又極具想像空間,的確很值得購屋民眾入手,不過,短期內安坑房價補漲過快,打算短線進出的投資族群仍要謹慎進場,切忌盲目,以免買在高點,徒增未來被套牢的風險。

另外,由於安坑地區靠近山坡,再加上區內老屋眾多,購屋民眾也要注意避免買到具有順向坡、海砂屋、工業宅等抗性的物件,建議打算在安坑買房的購屋民眾,還是要多做功課,或找到深耕當地的房仲業者協助,以此確保買到最能滿足自身需求的產品。

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