好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
有些買房族傾向買預售屋無不是愛上自備款比成屋低，付款壓力也較小，另外客變也是吸引買家目光的優勢之一，可以在施工期間，按照自己的需求，適度請建商改變屋內格局。不過，不代表買預售屋就沒有要注意的事項。
近日一名網友在網路論壇Dcard上，以「買房有很難？」為題發文，他提到許多人都喊買房很難，但他發現很多預售建案要求的自備款並不高，甚至有「自備50萬」就能買的建案。
原PO還舉例，一位月薪3萬元的小姐來看房，原本以為對方只是單純來看看，沒想到看一下就說要付訂金10萬元，這讓他很不解，「為什麼一堆人為了買房拼死拼活？」他也提問，假如買中古屋要一下子繳200萬至300萬的頭期款，壓力較大，為什麼不考慮買自備款低的預售屋，比較好入手？
然而貼文一出，許多網友都不贊同原PO的想法，表示預售屋自備款雖然低，但簽約後還有其他費用需要繳納，壓力未必小，「預售屋一開始開50萬，過沒2個月跟你要開工款幾10萬，之後工程期間按進度每隔3個月跟你要個10萬，我就看你撐不撐得下去？」、「好的建商價格也不便宜，簽約幾個月內就得拿出幾百萬」、「頭期繳越少，代表貸款就越多，平均每期要繳的金額也就越高，房貸其中包含利息，這樣生活品質也會下降，所以每月收入沒有到達一定的水平，誰敢直接買房？」
另外，也有網友提出其他隱憂，「預售屋看不到鄰居，這也是一大問題」、「預售屋還有實際格局問題，或者偷工減料沒有觀察期的狀況」、「現在小建商少了投資客群，資金流動變慢，建屋成本上升，再遇到原物料上漲、工資上漲的情況，若原資本不夠雄厚的，就有可能發生捲款逃逸、倒閉、爛尾樓等情況，請自行評估建商，評估方向可以往建案數量、資本額、成立時間等面向看起」。
一般而言，確定購買預售屋後，則需補足正式訂金到總價5％，將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題，即可正式簽約，此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款，稱為「訂、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10％～15％。
繳交頭期款後，必須於施工期間按期繳納工程款，知名房產臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出，金額約為房屋總價的10％～15％，而建商收費方式通常分為兩種：
1.按工程期繳納：指依照工程進度，分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到待完工到交屋這段期間（約1～3個月左右）收取。
2.按月繳納：開工之後，無論施工進度如何，皆須按月繳納工程款。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等，可能與樣品相去甚遠，甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題，如果不幸建商倒閉，房子成為爛尾樓，民眾恐蒙受重大損失。因此，建議慎選優質、信譽、信用佳的建商才有保障，並在簽約前仔細閱讀合約，確認是否符合內政部定型化契約，避免踩到不必要的地雷。
