好房網News記者唐主桂／綜合報導
購買預售屋可以將繳款壓力降低不少，因此不少首購族都會選擇預售建案下手，希望藉此稍稍拉高自己的購屋預算，不過即使如此，還是需要好好考量自身的財力，才不會成為空有房子卻沒有生活品質的房奴。
一名網友在PTT上發文表示，目前和另一半規劃結婚，剛好有朋友有位在新店區的預售屋能賣給他們，2+1房含車位的物件售價2318萬元，訂金簽約金及開工款加起來是326萬元，工程款則是每8個月支付23萬元，預計將在2027年底完工。
她也透露自身的財務狀況，年薪約80萬元，因為是住在家裡，每個月大約能存下4萬5000元，另一半則是公務員，年薪有60萬元，每個月能存下2萬元。不過由於現在錢都套在股市中，因此她想先使用信貸來支付訂金簽約金及開工，未來再慢慢償還。
不過網友們看到這樣的條件，卻相當不看好，認為這樣的經濟能力想要買到總價2300萬的物件實在太痛苦，表示「先不論財產問題，年薪140萬買2300萬，活不下去」、「後面貸款應該核不過，月還款太高了」、「連簽訂款都要信貸...你覺得你們負擔的起？」。
看似東拼西湊能勉強支付完工前的費用，但網友們提醒，在完工後可能還有坪數找補的問題，之後裝潢、家具等費用也都是數十萬、甚至數百萬的費用以貸款8成、期限30年來算，每個月房貸高達6萬7000元，負擔相當沉重；有人回應「工程款可以分期，造成你們覺得2300還好，等你真的還本金就知」，讓原PO不禁感嘆「原來掉入陷阱了，想說可以慢慢付，聽起來還好。看來真的太天真」。
究竟買房預算該怎麼抓最合適呢？永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，一般而言，每月還貸金額以不超過家庭所得1／3為基準，以此金額和當前房貸利率回推，再加上自備的頭期款樹目，就能算出可負擔的房屋總價。
陳繼先也提醒，除了頭期和貸款，還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，以及仲介服務費、代書費用等隱形成本需要注意，並建議新婚夫妻因為未來薪資還有成長空間，買房時不必一步到位，可以採取「以時間換房價」或「先買小再換大」等策略。
