九合一選後，在疫情舒緩、股市回升、兩岸緊張局勢緩和情勢下，房市交易量勢必回溫，可能延續至明年第一、二季。然而六都房市走勢現況如何，在房價面臨技術循環的高檔末升段區，第六循環的多頭走勢何時會結束，這是目前市場最關注的焦點。
六都房市呈現價漲量縮 桃竹地區房價轉強
根據吉家網公布第三季房市季報，六都房市呈現價漲量縮，桃竹地區房價轉強，台中、台南表現不弱，而台北市卻出現五年來首次下跌現象。
今年房市Q3對Q2的比較，六都季漲幅桃竹地區勇奪第一，六都漲勢排行分別是桃園新竹地區6.26%、台南5.97%、台中4.25%、新北3.39%、高雄1.47%，而台北小跌-1.43%，今年受通膨、升息循環、QE縮表、投資客倒貨⋯等利空侵襲，加上第三季受疫情擴散、股市重挫、兩岸緊張局勢升高等三大利空影響，各都價量仍表現出「價小漲、量微縮」現象，然而台北市卻出現二十季長達五年來第一次下跌局面，六都中台北房價漲幅吊車尾也是全台五十年來首見，主要是受兩岸地緣政治緊張局勢影響，資金外逃，高價市場交易清淡，拉低台北整體房市平均價，豪宅市場仍未回到2013年高點。
值得一提的是桃園新竹地區房價漲幅首度躍居六都之冠，如同筆者近年一再強調，大台北交通建設重大成果，就是擴大台北都會，造就人口流入桃園地區，成為人口淨流入第一的都會，加上一小時生活圈而房價落差有三倍之多，長線必然有極大發展潛力。
台北市在高價市場退燒影響下 Q3出現五年來均價首次下跌
從今年房市Q3比較去年Q3同期，六都房價漲幅台中市勇冠三軍，六都漲勢排行依次為台中26.6%、台南23.66%、桃竹19.14%、高雄17.06%、新北16.89%、台北市仍然殿後4.19%。這一年中六都連續兩年居冠的台南市退居第二，高雄市也因台積電效應暫時退燒而退居第四，表現不如桃竹地區，而台北市在高價市場退燒影響下，雖然季均價下跌1.43%殿後，年均價仍上漲4.19%，但整體表現符合經濟增長率的基本面，走勢算是健康，未來房市若反轉向下，台北市也會相對展現抗跌的實力。
兩岸政經局勢 將決定房市第六循環多頭是否結束
整體觀察，第三季六都房價漲勢收斂，平均漲幅比上季微漲3.3%，惟較去年同期平均漲幅達17.76%，預期2022全年房價增幅將不亞於2021年的增幅(約12%)，顯然2022年房市仍處多頭市場的技術循環中，惟下半年價量表現比上半年不佳，第四季量縮擴大，全年已出現多頭市場末升段價量背離跡象。但目前開工量與完工使照量仍有乖離空間，明年上半年開工量若持續下降，下半年就有可能出現死亡交叉，房市反轉訊息就會出現，尤其明年底總統大選前與2024年初總統大選後，兩岸政經局勢將決定房市第六循環多頭是否結束。
2023房市多空拉鋸 明年下半年是關鍵
然而房市六大循環中的第六循環，從2018-2022年已經走過五年多頭回升行情，同時也出現與過去五大循環截然不同的走勢，也就是市場首次出現「三大翻轉」的怪現象：「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻臉」。過去五大循環市場走勢的核心概念就是「Location、Location、Location」，也就是「蛋黃、蛋黃、蛋黃」的概念，但是第六循環完全翻轉了搶購蛋黃區的傳統概念，市場轉向為「蛋白、蛋白、蛋白」的趨勢，五年來房價漲勢翻轉，蛋殼勝於蛋白、蛋白勝於蛋黃、鄉村勝於都會、中南部勝於北台灣、低價市場勝於高價市場。
房市第六循環出現「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻臉」三大翻轉現象，全台高科技產業鏈南移、南北建設逐漸均衡，房價落差逐漸縮小的趨勢已經是現在進行式。
綜觀2022年房市已經呈現價量背離，但房價尚未反轉，選後房市交易量將回溫，有利建商推案，但因市場需求轉弱，建商若大量推案就會產生供給過剩的多殺多現象，導致明年下半年很可能會出現房價鬆動，2023年房市將是「多空拉鋸、詭譎多變」的局勢。
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