好房網News記者林清坤／綜合報導
一般中古屋的買賣，買方通常會透過「房屋仲介」，或是私底下直接跟屋主做買賣。不過有一名網友指出，他看上一筆心儀中古屋物件，跟賣方細談之後卻發現，賣方竟為建設公司，令他感到相當訝異！
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他表示近日看中一間25年中古屋，而細談後得知賣方非個人賣家而是建設公司，苦惱詢問，「請問這樣買了會有什麼問題嗎？為什麼已經是25年的房子，名字還是建設公司的？」
貼文曝光後，不少人認為此情況並無太大問題，但原PO務必先「調謄本」查詢該物件交易紀錄，才能保障自身權益，「最大的可能，就是有人跟建商買新房子，舊的房子給建商賣」、「可能建商自己很喜歡，原本想要留下退休住，或是留給自己的孩子」、「很多人買了都是掛公司名字的，放心吧，有代書、有履保的話就沒問題」、「登記謄本上有移轉次數的登記，只要是第一手，就不需要去懷疑太多」。
還有內行人分析，若查詢謄本結果發現，該物件已持有很久即有可能為建商保留戶，「建商保留戶，用公司名義持有稅比較輕」、「持有很久為建商保留戶，剛買則較可能為投資」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，保留戶最初價碼不如預期，建商暫時不交易避免影響銷售行情，如今隨著房市復甦，再次出售很常見，主要就是為了出清餘屋，除了看好房市前景，有些物件的增值空間較少，例如區域缺乏建設題材，同樣也會趁著買氣回升端上市場，銷售好壞無一定標準，例如北市仁愛路知名豪宅「帝寶」保留戶，曾經就以高於社區行情開價，同樣吸引富豪搶進，房子條件和話題性才是能否脫手的關鍵。
建物謄本分為第一類和第二類謄本，兩者內容大致相同，差別在於第一類謄本僅限屋主或屋主委託的代理人申辦，第二類謄本則沒有身分限制，任何人都可申請調閱，且第二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料。謄本內容大致分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。
而建物所有權部內包含登記次序、登記日期和以何種原因辦理登記、所有權人及住址、所有權人基本資料（二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料）、權力範圍（所有權人擁有該筆土地的範圍）、當期申報地價等其他資訊。
其中「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手，而「原因發生日期」是屋主的買進時間，這可推算屋主持有的時間，如果持有時間很短即急欲出售，可探訪其原因；或是推敲是否剛好過了2年的奢侈稅閉鎖期要脫售，在屋主免繳奢侈稅的情況下，也許價錢更好談。
