最近央行因應美國聯準會(Fed)持續升息而隨之調整利率，加以股價大幅重挫至12000多點，尤其是在2017～2022年九月建造執照與使用執照累積數量差距亦高達263,458棟，現階段又已逐漸進入交屋高峰期，其對整體房市走勢之影響備受關注，以下謹就十大指標檢視房市景氣轉折，提供參考意見如下：
一、預售交易量是否持續萎縮？
由內政部公布之統計數據，2010～2022年九月建造執照1,551,133棟與使用執照1,162,483棟相較，累積數量差距高達388,650棟，如自台商大量回流之後起算，2017～2022年九月建造執照826,486棟與使用執照563,028棟相較，累積數量差距亦高達263,458棟；一般從領取建造執照到完工交屋約三至四年時間，這一波有些建案因缺工缺料而延遲交屋，因此，如果從2018年開始大量推案起算，2023年起應會逐漸進入大量交屋階段，因此，今後只要持續觀察交屋數量，即可得知供給大於需求情勢下，部分地區房價開始下跌之發展趨勢。
就當前市場現況觀察，近年大部分建案都集中在中小坪數，並且都還普遍存在5%～10%的議價空間。
如就住展雜誌公布數據，九月北台灣待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數持平，惟總分46.1分，較八月45.7分微增0.4分，似乎市場景氣並未受到太大影響。
自從今年三月中央銀行宣布升息一碼之後，現階段大家都將焦點集中在美國聯準會(Fed)將於11月1日和11月2日召開的利率決策會議，是否會如一般預測將連續第四度升息三碼，影響所及，國內房地產市場在賣壓逐漸增加情況下，降價促銷動作頻頻，其最明顯者除信箱DM數量大幅增加之外，報紙與電視廣告亦有逐漸增加趨勢(詳請參閱附圖)，此一明顯趨勢即為房價下跌之最佳佐證。
▲報紙廣告逐漸增加
二、三年來在房地合一稅2.0以及內政部與各地方政府聯合稽查情況下，壓抑投機炒作效果已逐漸彰顯，其中尤以實價登錄最受肯定，惟目前僅規定預售簽訂契約三十日內申報，並未規定交屋時必須再申報一次，因此，目前預售建案雖有內政部定期公布之實價登錄可供參考，惟仍應注意是否有退傭、贈送車位、裝潢、家電等變相降價促銷情事，亦即運用實價登錄價格變化資訊，雖可有效掌握房價變動趨勢，惟應剔除變相降價因素，俾免陷入「實價登錄」即為「實際交易價格」之迷思!
▲全台待售戶數前15大行政區
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