買賣屋為什麼需要履約保證? 信義房屋大揭密

生活中心/綜合報導 2022-11-02 17:42

信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度,保障交易安全。

買賣房屋價金動輒數百、上千萬,為了保障買賣雙方權益,「履約保證」機制應運而生。對買方來說,過去習慣由買方將購屋款項直接交給屋主,一旦發生屋主捲款搞失蹤,對買方無疑是巨大損失,甚至曾經發生不肖屋主刻意拖延過戶手續,利用收到款項及過戶手續完成前的時間差,先將房屋拿去抵押借錢,等到買方終於取得房屋,這戶房子卻慘遭查封、法拍;而從賣方角度來看,則擔心收不到尾款等風險。

信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。

「買賣價金履約保證」制度,可降低交易風險、保障買賣雙方交易安全。

「買賣價金履約保證」制度,可降低交易風險、保障買賣雙方交易安全。

其運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需要繳稅、支付仲介服務費等,必須自專戶出款,也都需要經過第三方機構審查。

縱使過程中,賣方違約不賣房子,第三方機構仍會將買方已支付進專戶的購屋款項,加計利息後,全額返還給買方。換言之,即使過戶流程中出現狀況,透過履約保證機制,仍能確保買方的購屋價金安全無虞。

而對賣方來說,簽約後,售屋款全數交付履約保證專戶管理,由銀行提供售屋款的保障;如果遇到買方違約不買,則會結算價款後,交由賣方沒收違約金。同時,透過履約保證制度,第三方機構也會確認買方申貸銀行核准房貸的情況,確認貸款額度足夠支付尾款、撥款程序無異狀,才會開始辦理產權過戶程序,讓賣方尾款獲得保障。

值得一提的是,一般坊間履約保證服務,會收取「成交總價萬分之六」的手續費,由買賣雙方各負擔一半。但透過信義房屋成交的消費者,可以免費享用履約保證服務。此外,信義房屋的履約保證,也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行),而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人,對消費者實質保障程度最高。

信義房屋提醒,對買賣雙方來說,履約保證機制能有效預防及避免交易風險,如果民眾有買賣不動產的需求,最好搭配履保服務,更能確保交易安全。


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