好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在諸多不確定性的大環境下，近期房地產市場轉為觀望的氣氛濃厚，民眾購屋態度更加謹慎，全台各區房市交易熱度逐漸降溫。從各縣市地政局公布的今年1～9月六大都會區建物買賣移轉棟數觀察，六都整體交易量合計為187,495棟，與去年同期年減1.4％；而各縣市表現，除了桃園市與台中市二都之外，其餘皆下滑，其中又以台南市、高雄市最有感，分別衰退9.8％、7.1％。
「南二都」房市交易量明顯下滑，其實從住宅指數變化也可發現，高房價壓力明顯衝擊民眾的購屋能力，根據內政部日前發布的第二季六都住宅價格指數，發現全國住宅價格指數為123.97，再度上升2.44％，較去年同期大幅上揚10.27％，創下9年來最大升幅。且與上一季相比，以高雄市的上升幅度最高，為2.85％，台南市也達到2.22％。
從內政部公布的數據發現，計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，在房價不斷飆升下，台南市與高雄市的房貸負擔率也隨之攀升，房價所得比高達9.36、9.34，顯見可負擔能力大幅下滑，不少民眾只能望屋興嘆。
以台積電話題走熱的「南二都」，今年度交易表現與去年相比明顯退燒，買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，中華經濟研究院副院長王健全提醒，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，當前房地產部分地區已拉警報，民眾要有危機感，譬如，蛋白區域及開發量體過大的重劃區因增值潛力、生活機能欠缺，都是爛尾樓暴增的高風險區域；尤其近期南二都因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚，但實際上等待建廠完成還必須經歷很長的等待期，這期間價格將波動較大，等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年因升息循環、房市政策、疫情爆發、經濟情勢動盪、地緣政治不穩等影響，對於房市都是利空因素，而美國持續升息、牽動到我國今年出口及外銷表現較弱，國內科技業、半導體產業表現也沒有如去年那樣的強勢。
而對於過去幾年中南部不少大型蛋白重劃區，推案量大，因房地產熱度高而使得「房價過度反應，但機能尚未到位」，劉佩真認為購屋民眾可避開這樣的區域，這些區域也預期會有一段修正期。另外，劉佩真說，以台南房市交易量來看明顯縮減，都可看到「南科房市效應已提前反映，該買的都買了」，加上不少利空因素交織，今年至明年上半年的買氣恐怕都不會太好。
