好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為遏止炒房行為，國內自2012年8月開始實施實價登錄三法，直至2021年7月進階到實價登錄2.0。而房產專家認為，為讓預售市場更加透明化，仍有一些進步空間。
消基會房屋委員會委員張欣民表示，現行實價登錄確實還有精進空間，若要讓購屋人更安心、消費者買屋更放心，他也提出讓資訊更加透明的3大方向：
預售屋解約實價登錄 要盡快落實
該政策主要就是打擊預售屋之投機炒作，配合預售屋禁止換約，完全杜絕投資客。不過這個修法在立法院卡關，令人擔心恐又變成實價登錄0.5版本的笑話。因此張欣民也呼籲，行政及立法部門應盡速讓修法法案三讀通過，也阻絕有心人士藉實價登錄向上定錨的歪風。
預售成交資訊要更即時、備查資訊更全面
目前預售屋是簽定買賣契約之日起30日內完成成交資訊申報，張欣民認為申報時間可再縮短，如縮至20天內、甚至是10天內。此外，現在備查的預售屋資訊有要求業者提供推案戶數，也就是「可售戶數」的揭露，但因國內預售屋市場長期對於價量都是靠市調，無法掌握市場全貌，因此呼籲主管機關針對實價登錄2.0再修法時，應要求業者將總銷金額都一併送備查，這樣預售市場的價量就能完全攤在陽光下，不只有利消費者，對整體產業的供需掌握度更是意義重大。
不二價銷售 不能只做表面工夫
為因應實價登錄2.0的施行，有愈來愈多建案喊出不二價銷售，但這部分不能只做表面工夫，要做到真不二價銷售，首先要將建案每戶售價都「明碼標價」，像是超商、超市內每樣商品價格都標示得清清楚楚，消費者只要喜歡也買得起，就會到櫃台結帳。
其次是房屋售價要更實惠，雖然還有探討的空間，但卻是測試業者「良心企業」的重要指標。不二價銷售開價應當更合理、更實惠，業者這麼做也能建立起誠信的企業形象與口碑。最後就是做到沒有私底下的議價動作，此舉雖然業者做得徹底，但若無上述2點的配套，反而會讓購屋人更加擔心不二價銷售的真實性。
此外，政治大學地政系退休教授張金鶚則指出，實價登錄是正確的政策，但最大的問題仍在「執行面」。目前實價登錄多採用人工稽核，事倍功半不說，即便被抓罰金也不多，直言造假的代價很低，「不造假是笨蛋」。而當前國稅局已使用大數據經濟模型抓逃漏稅，盼實價登錄也可效仿，且罰責也應加重，讓投機份子不敢炒作。
