![](https://taiwanhot.net/cache/1022686/lgnw/medias-20220720-62d7d2300aa55.jpg)
好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
桃園青埔是否正面臨多殺多格局?位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶,首拍底價鑑價高達1283萬元,每坪60.23萬元,原本預期6月底二拍底價1026.4萬元,每坪47.16萬元,可望標脫,但卻意外流標,預計本月28日將進行三拍,每坪底價36.66萬元,已逼近預售時期的價格。
桃園青埔房市原本緩步上揚,許多建案站穩3字頭,但近兩年疫情之下,因熱錢氾濫、利率低檔,吸引不少投資客搶進,去年房價噴發,甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登錄,飆漲情形相當驚人。
遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶,債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入,坪數24.85坪,含一個車位共5.18坪,扣除車位價格100萬元,換算單坪31萬元,屬於小套房物件。如今,三拍底價821.2萬元,換算每坪36.66萬元,將測試市場水溫。
先前有專家認為,該社區屬於熱門物件,且有不少屋主轉手獲利,應該二拍會有人投標,不過,卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示,該物件為債務人自住,且拍定後點交,在二拍未順利標脫,也要觀察是否社區待售物件多,排擠到法拍物件。
目前「新潤A18」約有11戶待售,對照最新實價登錄,今年3月成交22.09坪戶型,總價1099萬元,每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估,籃茂山認為,應該三拍會有人投標。
◎延伸閱讀:
三商美邦忍痛「賣掉金雞」9年賺16.7億 整棟包租公換中國人壽