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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
新竹房市近年來熱得發燙,還傳出許多民眾搶不到房、甚至炒作亂象。不過根據內政部最新統計,新竹縣市餘屋戶數4768戶,年增率7.24%,餘屋數最多的行政區為新豐鄉、湖口鄉、芎林鄉,即便近期價量表現不錯,卻未見餘屋去化跡象。
而想投資非熱門區域,更應當審慎思考。有網友在PTT指出,新竹蛋黃區為關埔、竹北,至於蛋白區為香山、北區、芎林、竹東、新埔、新豐、湖口、寶山,看到投資客群組中,多數人認為可重押芎林,因推案少、易漲難跌,若不塞車去竹北30分鐘、去園區30分鐘、去竹東20分鐘,還有星巴克當地標,採買有全聯和便利商店,好奇芎林未來房價還有多少上漲空間?
對於投資芎林,被不少網友吐槽,「買芎林重劃區是再賭命吧!」、「沒聽過同事想買芎林」、「我的芎林預售想要轉手了」、「快漲吧!十年前芎林買了一塊地,現在還是一塊地」、「芎林適合有交通工具的人」;也有網友感嘆芎林房價今非昔比,「芎林新案的大樓都每坪4X了,不知道還有多少空間」、「竹北竹市周邊,我會第一個考慮芎林,離高鐵跟二高都近,兩年前CP值很高,現在不好說」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該處目前仍具備很大的開發空間,生活機能倚靠老街商圈,透天成屋總價1000~2000萬元的透天產品,預售可賣上2000萬元,但仍以千萬元為主,優勢在於開車上國道方便抵達高鐵、竹科、台元等園區與市區,此處若有外來買盤自然在於整體房市熱潮帶動,以及如高鐵、園區等概念。
房市動盪期,陳炳辰認為,若為自住客群,雖然近年新竹縣市房市表現亮眼,但以竹科概念區塊為主,外圍如湖口、竹東,甚至擴及苗栗、竹南,雖被帶動起漲,但實際房價都還屬親民,如大樓產品還在單價2字頭,而營建成本、土地取得價碼趨高,房價較沒有回落的可能,但這些外圍地域房價低,縱使真有回歸基本盤,價差空間亦小,持有方成本壓力也不大,部分地段有剛需滿足住宅量體,不必太過擔心。而竹科概念區塊房價偏高,風險增,但還是有一定的利多支撐,不要買高就好。
若仍想投資,陳炳辰分析,投資族群對房市現況已趨保守,一方面忌憚內政部在打炒房政策上的著墨,尤其年底選戰將至,政策走向跟隨輿論,可能說打就打,另一方面如今整體房市也走冷,多項有礙房市發展政策也未鬆綁,若區域宜居性不強,像是機能建設不足,又或是僅為炒作的地帶,投資客都不無棄守倒貨的可能,已非過去遍地開花搶進插旗,還想搶跟上車都得三思。