台中投資客「趕」下車!預售屋「轉售量」比例佔35%為全台最高

理財周刊/新聞中心 2022-07-07 18:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】台中市一直居六都繳交房地合一稅的第一名,這絕不是空穴來風,永慶房產集團統計今年6月,全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%,意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中!

根據資料,今年6月台中預售屋轉售量高達7千件,佔全台35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,

永慶房產集團發表「2022年第三季房產趨勢前瞻報告」,就預售屋轉售情形指出,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,而台中就佔了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。

其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1446件和1005件,雙雙破千件,這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區,預售屋轉售量就佔全台的12%。

然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9-12月近乎腰斬,未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

此外,根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍!代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只怕是越來越辛苦。

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1-4月較2021年9-12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

註一:根據行政院內政部數據,台灣有效管轄土地面積為36,197平方公里;另根據台中市政府民政局資料,台中北屯區和台中西屯區土地面積分別為62.7平方公里和39.8平方公里。

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