不畏升息,法人繼續買 中古豪宅、豪辦通通「包起來」

理財周刊/新聞中心 2022-07-06 18:30

  【理財周刊記者顏瓊真報導】根據最新實價揭露,法人購買台北市億級不動產交易有3筆,包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」、松山區「福里花園大廈」及士林區豪辦「欣翰士林官邸」,而前兩件都是無貸款買進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,升息加上打房政策,房市交易進入冷靜期,法人持續出手,多半是因為手邊資金豐沛,不少都採現金購買,不影響資產規劃;此外,就算法人貸款購買商辦,相關費用都可以抵稅,認列為公司經營成本,若公司業種營運正好在產業趨勢上,利息增加也都不至於會讓法人止步。

仁愛路中古豪宅 毛胚屋仍創歷史單價第三高

最新揭露的「仁愛麗景」13樓,4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元,買家為僑外資「六度投資」;「福里花園大廈」頂樓14樓戶,5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶;另士林區豪辦「欣翰士林官邸」,5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

「仁愛麗景」屋齡約12年,該社區位於仁愛路四段上,為高級住宅路段,尤其這次成交的13樓戶別,是正面國父紀念館一側,具備永久棟距及綠蔭景觀優勢,成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高,且該戶仍為毛胚屋,之前都沒有人居住過,社區住宅釋出量少,更顯珍貴。

台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示,「福里花園大廈」近捷運南京復興站,使用分區為第三種住宅區,屋齡約34年,已具備老屋重建的條件,周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老,市容將大獲翻新改善,該社區基地大、臨路寬,未來若改建為新住宅,將站上百萬元身價。

手機配件業者搶進豪辦

另觀察去年迄今,「欣翰士林官邸」有十筆交易,去年9月高樓層首次有轉手交易,買方台塑生醫搬現金,砸5億880萬買下11、12樓兩戶,比起前手屋主2017年的入手價格7億4515萬,兩戶共讓利2億3635萬元,不過單價達104萬元,讓欣翰士林官邸單價重新站回百萬以上!

近期的兩筆五樓交易,也都有百萬行情,去年五樓戶還賣出116.1萬元的價格,前屋主小賺550萬元,不過最新交易又跌回百萬以下,創成屋以來扣除特殊交易的新低單價。

張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」,當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元,最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,導致豪宅買家止步,再加上後續遇到房市修正時期,價格下修。

不過因為近年A辦稀缺,因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手,購置當作企業總部使用,近年成交價多落在每坪94~116萬。

第一建經研究中心副理張菱育表示,央行在去年底的第四波選擇性信用管制,將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成,但是限制的物件以住宅產品為主,商辦並沒有列入管制範圍內,因此購置商辦的買方受影響程度較小,商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右,不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件,而有所差別。

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