台中市南屯區單元2、3重劃區，因緊鄰7期重劃區且採低密度規劃，不僅被視為中部下一個豪宅聚落，且地價至今持續上漲。近期單元3麥當勞後方一塊住1-1土地，以每坪54.6萬元新高價標出，業者認為，此區已為企業主購置豪墅、豪宅熱門區，地價突破5字頭，房價行情將再攀高。
單元2、3沿著中山高速公路開發，重劃完工5年來，地價從2字頭起翻倍至4字頭，近期國有財產署標售單元3麥當勞旁後方、永新段122地號土地，面積117坪，最後得標價6388萬元，平均每坪高達54.6萬元，突破當地普遍的4字頭地價，全區走向豪墅、精品住宅的態勢愈趨明顯。
在地業者指出，去年台中市總價上億元土地成交量，除了北屯捷運機廠及單元12周邊，就屬單元2、3最多，有超過70筆，每坪均價47~49萬元，「土地不只建商在買，企業也在搶，看好此區域的上漲潛力，才將土地當作存錢筒，作為日後企業擴張的準備，有的地主則是將地出租，吸引許多餐廳、商場、車商進駐，土地含金量很高。」
高昂地價也讓該區孕育出多座高價豪墅，各案爭奇鬥艷博取中部企業主目光，包括朝坤、博星、碧根、精銳、順天等建商，都陸續在當地推出豪墅產品。其中，朝坤建設較為特殊，在雲林推出上百個建案，2014年開始看好台中人口紅利、單元2、3豪墅效應發酵，接連推出「豐簷」1~3期，去化速度也明顯。
外來建商在台中挑戰在地建商，推出當地最高價豪墅之一，具很大挑戰性，但「豐簷」1期每戶總價高達4800~8580萬元，卻吸引包括全球製鞋大廠、及多家台商傳產業主買單，業主表示，有的已購戶甚至一口氣買3戶，18戶成屋豪墅已近售罄，也讓建商趁勢再推出共17戶的「豐簷」2期。
朝坤建設董事長林振福，是國內極少數由土木技師出身的建商、同時也是921勘災委員，他表示，自己過去曾在白河大地震受過傷，因此做這行就以身作則，師法日本「魚骨圖」將自己的經驗整合出公司的施工規範，「例如房子漏水，我們就歸納出170多種原因，在施工時從結構體、水電、複合材料等方向逐一克服，並強力要求公司上下、甚至承包商照做。」
業務經理楊博宇分析，外地的建商推出的豪墅能熱銷，除了林振福的技師背景是一大加分，建築細節也是諸多「身經百戰」的自營商願意買單因素，例如建築全棟做水平、垂直綠化，小小的別墅中庭就種了上百棵樹，吸引不少綠繡眼來築巢，格局設計上則兼顧採光、隱私、安全及機能，都是線上建案少見。
