好房網News記者林和謙／新竹報導

大新竹地區因為科技業利多、產業能量強勁，除了科學園區擴廠需要，多年來的就業紅利也帶動居住需求，房市蓬勃發展，因此開闢了許多重劃區，也使得精華區可開發土地稀缺，都市計畫內土地相當珍貴。在這樣的情況之下，近年不少建商在新竹非都計區推出甲建、乙建的新案。新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤說，甚至有知名建商在新竹鄉村區乙種建地推案，單價直逼都市計畫內的重劃區大樓新案價格。

新竹市精華區、竹北高鐵特區與縣治重劃區...等，房價漲幅已非一般受薪階級自住民眾買得起，因此被高房價擠壓到較外圍區域買房已不稀奇。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，除了高房價因素，新竹地區的都計內可開發建地稀缺也讓外圍重劃區成房市熱區，湖口王爺壟重劃區就是其一。

楊彤彤指出，湖口王爺壟重劃區核心區域，現況屋齡5年上下的電梯大樓成交單價已多落在4字頭，而靠近王爺壟的都計外甲建建案也來到3字頭；另外像是湖口火車站周邊的大樓新案也賣到單價來到35萬、36萬元。

此外，屬於都計內的新竹新豐新庄子區域的大樓新案單價也落在35～37萬，而湖口更有華廈案單價快逼近40萬元。楊彤彤說，更有知名建商在新豐的鄉村區乙種建築用地推出大樓預售案，單價逼近4字頭，價格驚人。

管清智分析，觀察湖口都計內的王爺壟與外圍區域，房價的變化與差異也算有趣，但真正有自住打算者，又想在王爺壟買房，需「仔細觀察哪些業者有感讓利」，以目前位於王爺壟新區域的大樓新案「京耀旭昇」來說，三房產品平均單價來到38萬、39萬元左右，確實是很甜的價格。

管清智表示，湖口核心區的中古大樓成交單價都已衝到4字頭了，非都計的案子也衝到3字頭，而「京耀旭昇」看到自住客的需求與房市現況，願意有感讓利，也讓該案已銷售破四成，尤其其主力三房與整體公設規劃用心，建築建材用料都屬高規，目前單價又僅3字頭，確實是自住客要把握與入手的難得機會。