【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市受央行第七波信用管制影響，買氣急凍，使得不少資金往外尋找投資機會，若南向，能投向哪裡呢？知名財經專家阮慕驊在「新山經濟特區不動產論壇」表示，當台股已衝上3萬7千點，更出現兩檔「萬金股」後，資金若要往外尋求停泊港，可以注意新山。
由美商ERA不動產與馬來西亞知名上市開發商麗陽機構(Tropicana)共同主辦的「新山經濟特區不動產論壇」，17日在台北國泰萬怡酒店正式舉行。本次論壇由知名財經專家阮慕驊及馬來西亞投資發展局(MIDA)代表領銜主講，深入探討柔新經濟特區（JS-SEZ）的強勁動能。
論壇活動先由阮慕驊開講，分享了台灣當前的經濟觀察。指台股近期表現亮眼，加權指數一度站上37,000點大關，顯示市場資金充沛。然而，隨著美中貿易衝突持續與全球供應鏈重組，台灣企業的投資邏輯已發生結構性轉變。
美商ERA台灣董事執行長黃鵬䛥指出，從地緣政治的動盪中可以發現，過度依賴單一區域或低成本優勢，在極端情況下可能一夕失靈。因此，台灣投資者在面對高房價與政策調控之際，如何將目光轉向具備成長潛力且能分散地緣風險的東協市場，已成為當前資產配置的核心課題。
黃鵬䛥更於會中提出資產配置的新藍圖，強調在不確定的時代，馬來西亞新山是全球投資者轉向「韌性導向」布局的最佳避風港。
馬來西亞投資發展局(MIDA)在論壇中指出，馬來西亞憑藉座落於東南亞核心的戰略位置，已成為外資進軍亞太市場的首選樞紐。作為區域全面經濟夥伴協定(RCEP)的核心國，馬來西亞可對接全球40億人口市場，高達 99%的產品在東協境內享有零關稅待遇。
為吸引高品質投資，馬來西亞政府展現了強大決心。亞洲開發銀行近期上調馬國2026年GDP 增長預測至4.6%。此外，MIDA 已於2026年3月啟動全新的投資獎勵架構，聚焦半導體、數位經濟與綠色轉型，提供長達15年的優惠稅率(STR)或投資抵減(ITA)，為台商提供穩定的營運與稅務環境。
本次論壇的焦點—「柔新經濟特區」(JS-SEZ)，被阮慕驊先生譽為下一個「深圳」。該特區佔地3,505平方公里，預計在2024至2030年間將維持7.3%的高複合年增長率，並在2030 達到 2,817億馬幣的經濟總值。
阮慕驊在簡報中特別提出 「Singapore + 1」 的企業戰略：鼓勵企業將資本與研發總部留駐新加坡，而將生產基地、營運與數據中心設於柔佛新山，以享有廣大土地資源與競爭力人力，實現雙城互補共生。即將於2027年初通車的新柔快鐵(RTS)，每小時可運載達1萬人次，將徹底縮短跨國通勤至15分鐘生活圈。
黃鵬䛥在論壇中精闢分析，投資最重要的事就是「應對未來」與「處理風險」。他指出，柔佛州已迅速崛起為亞太區增長最快的數據中心樞紐，總供電容量達5.8 GW，吸引了微軟、谷歌、輝達及亞馬遜等全球巨頭進駐。工業地產方面，馬來西亞是區域內少數允許外資法人100%擁有工業土地永久產權(Freehold)的國家，這對於長期資產保值與融資規劃極為有利。
麗陽機構(Tropicana)詳細介紹了其在新山的兩大指標專案，包括高端品牌住宅「新山麗都海天苑曜華庭(Skypark Kepler)，以及與「悅榕集團」(Banyan Group)聯手打造的「麗都海濱大道基地」。
黃鵬䛥總結表示，馬來西亞柔新經濟特區是一個「兼具投資報酬率與避險思維」的地方。透過與麗陽機構的策略合作，ERA將協助台灣投資者在動盪局勢中精準卡位，建立具備長期價值的韌性資產。
