好房網News記者黃暐迪／綜合報導

面對房市329檔期來臨！2026年房市走向及氛圍如何？讓不少想買房的民眾都相當關注。月初第一金（2892）召開2025年第四季法說會，第一銀行副總蔡淑慧表示，目前房市確實出現交易量下降的情況，近期核貸案件多數集中在整批交屋的房貸案，一般住宅交易則相對清淡。未來房市可能呈現「量縮價微降」格局，預估今年房貸餘額仍可維持約5％的成長。

新青安退場更慘？銀行高層：利率仍有競爭力

蔡淑慧認為，由於建商成本仍處高檔，房價降幅預期有限，市場可能出現透過贈送裝潢或家電等方式吸引買方的情形。

其中新青安政策如果在7月後未再推出新的優惠措施，預期相關貸款量可能逐步下降。蔡淑慧分析，即使新青安政策退場，市場仍有一般首購貸款方案，利率同樣具競爭力，因此對首購族的影響仍需進一步觀察。

2026年房市怎麼走？

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰提到，2026年房市走向尚不明朗，建商仍盡本分推案，加上也有因品牌、地段深具信心而無所畏懼，亦當然有延推不得不推的情況，已傳不少榜單上熟面孔建商大動作布局指標案，主要承接代銷亦以老面孔為主，難以撼動前段班的地位。

陳炳辰表示，年初這段時間的房市低氣壓揮之不去，呈現量弱並不意外，成長的桃園市因龜山區新案加持所致，該案量體大而為指標，且價格回歸基本盤，都能創造開案甜蜜期的氣勢，不過也因為需要去化的銷售戶數多，景氣不佳自然得密切留意續航能力。

觀察329檔期陳炳辰分析，平均來說，北台灣329檔期應有2000億元以上的量體，但去年的冷氣團已讓該期實際推案量僅1600多億，呈現多年來罕見的低檔，今年初步來看狀態也差不多，329檔期推案量恐怕依然慘兮兮。

專家：「勤看屋、多比較」好時機！

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，今年全球政經局勢不確定性高，國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，由於投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。

陳金萍也分享，對兩人以上小家庭或重視生活品質的買方來說，同樣總價下，購買成屋多出來的坪數、幾乎等於可以「多出一間房」，CP值相對較高。成屋除了價格相對實惠，也不須等待預售屋施工工期、以及未來貸款條件可能變動的風險，還有可運用坪數較多、可立即入住等優勢，對於購屋族而言，是相對務實且穩健的選擇。