隨著市場進入盤整，購屋族心態轉向「一次到位」的換屋需求。圖/業者提供
隨著房市進入盤整期，台中預售屋市場正經歷一場寧靜的產品革命。過去幾年因高房價催生的小宅熱潮逐漸降溫，買盤結構開始由投資導向回歸自住本質。購屋族心態從「先求有」轉向「一次到位」，這讓具備高保值性與居住機能的「真三房」產品，重新奪回市場主導權，成為建商推案的新主力。
根據內政部不動產資訊平台最新統計數據顯示，台中市小坪數產品的交易動能出現疲態。25坪以下的產品占比，已從112年第三季的43.83%逐年遞減，至114年第三季滑落至41.39%。這項數據揭示了市場需求正出現顯著轉移，居住空間過於壓迫的小宅不再是萬靈丹，追求生活品質與家庭成長彈性的換屋族，正帶動市場回流居住機能更完整的產品。
在這波「三房配置升溫」的趨勢中，許多指標建商紛紛捨棄大小坪數混雜的規劃，轉向推出「純三房」格局來精準對焦自住客。以大熊建設在捷運文心中清站與文心崇德站間推出的「M寓所」為例，該案主打31坪均質三房，透過高坪效設計突破「三房等於高總價」的刻板印象，並導入Alfa Safe耐震工法與雙衛浴開窗的實住配置，在2000萬元起的總價帶中展現極高性價比，目前成交單價已站上6字頭。
除了交通核心區，台中各大熱門重劃區也處處可見純三房建案的身影。位於國際足球園區旁的「精銳LEAD」以野奢度假風吸引追求生活美學的買方，單價直奔74萬餘元；而國泰建設在13期的首發案「國泰蒔萃」，同樣規劃純三房產品，最高單價也來到75.69萬元。甚至在中科生活圈，如「寶輝THE TOWER」這類強調垂直花園與尊榮隱私的豪華宅，更吸引了大批企業主與高科技主管青睞，單價一舉站上8字頭。
