好房網News記者林和謙／台北報導

台北市北士科重劃區做為北台灣科技廊道最後一塊拼圖，近年房市發展火熱，尤其最近輝達拍板北士科T17及T18，更引發市場關注。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，雖然北士科目前整體發展、機能回尚未成熟以及成形，不過因為有輝達將進駐的加持，給了買方很大的信心，未來仍舊看好。

此外，國產建材實業加速資產活化，除了位處東區門戶軸心的南港大型開發案外，在鄰近北士科還擁有10筆左右、近2萬坪的土地資產，未來若經政府國土計畫與都市計畫區段徵收之後，發還的土地將非常具有龐大的潛在開發價值。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰預估，未來五年包括內湖、南港、北投、士林將構築成完整的「科技廊帶」，隨著AI廠辦實體需求持續增長，北市的商辦市場與住宅產品可望迎來新一波黃金發展期。

其中，北士科作為台北市新一代科技園區，地處北投與士林兩大生活圈交界，擁有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道的交通優勢，可無縫串聯內湖軟體園區與南港生技園區，形成「台北市科技黃金走廊」。賴正鎰表示，未來，隨著輝達總部、聯發科、緯創、廣達等科技大廠的進駐，將進一步帶旺周遭商辦與住宅市場的全面成長，區域成長可期。

陳炳辰指出，輝達進駐給了北士科重劃區最重要的房市支撐，並為北士科挹注高科技及AI產業長期的發展動能，也給了買方更多信心，即使北士科的區域機能、發展尚未完全成熟，但因為有輝達加持，未來區域潛力極大，長期的房市與商辦市場都相當看好。

當地推案業者透露，北士科重劃區搭上產業園區概念的房市走向，又有輝達效應，包括醫生、企業大老闆、白領主管、工程師都是買盤主力，重劃區內也有綠地空間、公園、學校規劃等宜居性，有利於發展景觀高價宅，不少品牌建商搶進插旗，這幾年區域買氣頗為熱絡。