好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市低迷不僅限於市場面的冷卻，更可能牽動地方政府的財政穩定。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，交易量下滑與價格走弱，將直接壓縮房屋稅、契稅、土地增值稅、房地合一稅等主要收入來源。

她提到，由於地方政府財源高度仰賴不動產相關稅收，一旦稅收減少，財政空間將被迫收縮，進而影響基礎建設與公共工程的推動。從道路改善、社區更新到公園整建、排水系統維護，均可能因經費不足而延宕。長此以往，區域發展將放緩，形塑出「房市冷卻→稅收減少→建設停滯→區域吸引力下降」的骨牌效應。

雖然部分區域及個別建商已出現困難跡象，但整體尚未進入全面危機；然而若國際經濟惡化或金融政策收緊力道加大，風險將迅速擴散，恐引發建商倒閉、工程停擺及建材價格急跌等連動效應。

因此陳孟筠建議，政府應透過稅制調整、資金監理及住宅政策，協助市場回歸供需平衡，穩定房市與地方財政。同時，建築與裝修業者應關注5大方向提前部署，強化財務體質與業務多元化，以在調整期中保持韌性，迎接下一波成長契機。

第1、「檢視訂單結構」：檢視業務是否過度集中於大型新案，並積極開拓交屋後的售後服務、維修與裝修市場，以維持穩定現金流。

第2、「強化資金管理」：嚴密追蹤現金流，預先建立緊急備用金，因應上游付款條件惡化或訂單延遲。

第3、「轉向穩定市場」：將業務重點逐步移向都市更新、危老重建、公共建設、耐用家具與高質感裝修等相對穩定領域，降低對新建案景氣的依賴。

第4、「調整經營節奏」：應認知本波房市調整期可能延長，短期內恐難以出現快速反彈，需以中長期策略佈局。

第5、「監控市場指標」：持續追蹤「待售新案庫存水位」、「移轉成交量與推案量趨勢」以及「利率與房貸審核條件」三大變化。這些數據是觀察市場健康度與調整週期的重要風向球。

陳孟筠表示，房市的調整雖帶來壓力，但也是產業自我修正與升級的契機，唯有提早審視財務結構、優化營運重心，才能在市場盤整期中站穩腳步，為下一階段的健康成長奠定基礎。