好房網News記者林和謙／新竹報導

央行第七波信用管制持續，房貸仍是緊縮，「金龍海嘯」席捲房市，不僅成交量出現萎縮，部分地區的房價也出現變動。觀察永慶房產集團根據最新實價登錄彙整數據統計，今（2025）年第二季六都與新竹預售屋價格持續維持高檔或緩步上漲，但成屋價格卻多已呈現修正格局，導致預售與成屋價差持續擴大。其中新竹地區今年第二季預售屋仍在上升，不過成屋價格與去年第二季相較已有下修，永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區整體成屋房價在下修，主要是房市管制仍在，買方偏向觀望，想賣屋的屋主必須「有感讓利」才更可促成交易，且今年以來這樣的讓利市況已屬常態。

由實價登錄彙整數據發現，六都及新竹，除了台北市之外，預售屋與成屋價差都有拉大情形，並以新北市最為明顯，兩者單價差來到25.3萬元。

至於一直有竹科、台積電加持的新竹地區，因產業利多與人口紅利，居住需求強，這幾年的房價上漲驚人。不過陳紹慶說，在央行信用管制未鬆綁、且銀行房貸仍嚴謹之下，使得買氣下滑，也讓新竹的房價已有所收斂，今年新推案已少很多，業者多偏保守。

而新竹縣市的預售屋因人力、建築成本高漲，價格較有僵固性，成本考量之下，價格也較難降，今年第二季新竹地區預售屋平均單價50.1萬，比去年同期的49.3萬元略上升。而成屋市場則能較快修正以應對買氣轉弱，今年第二季新竹地區成屋平均單價34.2萬元，與去年同期的36.5萬元相比，下修了2萬多元，隨著信用管制持續，市場觀望氣氛仍濃厚，預期成屋的價格修正幅度還有擴大的可能，預售與成屋之間價格走勢恐將持續分化，價差更明顯。

陳紹慶指出，房市整體偏弱的情勢已有一年時間，新竹也不例外，今年買氣與去年第二季、第三季市況好的時候相比差距很大；但新竹地區的剛需買盤仍存在，只是多數買方因怕房貸卡關而暫時觀望，導致成屋交易量減少。

陳紹慶表示，去年第四季到今年第一季，新竹打算賣屋、且有資金需求需要賣房的屋主，姿態還頗高，在價格上很堅持，但第二季末至今，房市景氣還是弱，我們逐步感受到「屋主姿態放軟，願意下修價格」；以新竹地區最好賣的總價1,800、1,900萬～2千萬出頭的中古屋物件，這陣子成交案件中，有賣方讓利幅最大到10％。

新竹地區近幾個月，成屋賣方平均讓利幅度為開價再下調8～10％。陳紹慶說，以總價2千萬的中古大樓來說，屋主就會再讓利160萬～200萬元左右，才會吸引買方而促成交易，這也是今年第二季以來的「交易常態」，因此，目前到今年底確實是自住買方適合進場購屋的時機，因屋主讓利意願高、談價空間也大，自住客可以把握時機積極看屋、比較，若挑到條件不錯的物件，未來房價也有上升機會。