建商放軟買方不領情 新北買盤有撐?專家:有不得不推的壓力

好房網/新聞中心 2025-10-17 17:15

好房網News記者林和謙/新北報導

房市依舊疲弱嗎?觀察新建案最新統計,今(114)年第三季,六都、新竹的新推案總銷金額達4,938億元,季減12%、年減26%,全面呈現量縮;進場個案數351件、戶數2.5萬戶,雙雙較上一季及去年同期衰退。至於新北市新案總銷金額也創新低,但仍有一定的買盤支撐,房市專家認為,不少案子先前早已規劃,有不得不推的壓力。

觀察新建案統計房價方面,今年第三季六都與新竹的平均開價及成交單價,分別為60萬、56萬元,較前一季收斂。值得一提,第三季全台平均議價率走揚,較前季小幅增加至7.2%,但案場來客數持續下探,減幅相當多,可見建商姿態雖有所放軟,但短期內消費者明顯不買單,與房市氛圍、央行信用管制持續都有關。

新北市第三季總銷金額創下近一年新低,不過龐大剛性買盤支撐,新店大坪林、七張...等生活圈也有新案推出,房價仍高。圖/google map
新北市第三季總銷金額創下近一年新低,不過龐大剛性買盤支撐,新店大坪林、七張...等生活圈也有新案推出,房價仍高。圖/google map

而新北市第三季總銷金額雖然創下近一年新低,個案數也呈現年減,不過在龐大剛性買盤支撐下,建商信心依舊堅挺,不僅開價及成交價牢牢鎖定在6、7字頭高點,此外,在小宅及地段效應發酵下,各行政區高單價個案也是越來越多。

新北市包括在新店區大坪林、七張...等生活圈,就有「友座明明德」、「東基M1」預售新案開價突破百萬元,導致整體房價居高不下。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,新北市今年供給與大環境同走衰退,不過幅度較和緩,為個案數減少,但依然有不少百億元大案,在於先前早已規劃下有不得不推的壓力。

陳炳辰表示,新北市不少重劃區都規劃較大量體的新案,硬著頭皮公開也會讓數據還在一定水準,至於後況是否因此有其賣壓還得觀察,畢竟新店、中和都有新案價格走高的情形,擁一定購屋需求,倒不必過分悲觀。

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