好房網News記者呂詠柔／綜合報導

近日有民眾詢問，土地為本人所有，地上建物為兒媳所有，出售時是否仍可適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅？花蓮縣稅務局表示，兒媳為「直系姻親」，視為直系親屬範圍，因此適用自住優稅。

稅務局說明，申請「一生一次」自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，應符合下列要件：

●出售前1年未曾供營業或出租使用。

●地上建物須為本人、配偶或直系親屬所有，且在該地辦竣戶籍登記。

●出售都市土地面積不超過3公畝，或非都市土地面積不超過7公畝。

●地上建築物完工如未滿1年，則房屋評定現值須達所占基地公告土地現值10％以上。

●未曾適用過自用住宅優惠稅率者。

稅務局進一步說明，兒媳為自己直系血親（如子女）的配偶，係一種透過婚姻關係連結的「直系姻親」，與直系血親同屬直系親屬之範圍。因此，兒媳仍符合土地稅法施行細則第4條規定之直系親屬，該地如同時符合上述其他法定要件，土地所有權人出售時，應准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。