好房網News記者林和謙／新北報導
因為央行第七波信用管制加上房貸緊縮，不僅成屋買氣大減，預售屋交易量縮也很明顯，擁有大量預售屋的重劃區更是成「災區」；觀察實價登錄彙整今（2025）年上半年新北市各個重劃區與去年同期的比較，發現板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易竟只有48件，相較去年同期減幅達8成多，為新北各重劃區減幅最大區域。不過江翠北重劃區銷售量真這麼慘？深耕板橋房市多年的夢享家地產行銷胡詠甯透露，其實江翠北重劃區還有一個知名新案今年2月公開銷售，至今年6月已突破上百件交易。
從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，自住及投資買盤都大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望、信心跌落，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。
其中板橋江翠北重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7％，居新北重劃區之首。江翠北重劃區的預售屋這幾年價格也上升明顯，幅度頗大，又遇到房貸限貸、金融緊縮，許多置產與自住客都不太敢進場，導致預售屋交易量大為縮減。
胡詠甯觀察說，今年以來，因為央行管制與房貸緊縮持續，加上美國關稅與經濟局勢的不確定性高，影響很大，確實房市衝擊買氣，且建商與代銷也更為保守、謹慎，一些原本規劃今年要推出的案子，都暫時不銷售，延後開案。
胡詠甯指出，不過以江翠北重劃區來說，今年上半年預售屋交易量應該更多，因為知名大樓新案「濱河帝景」今年2月才公開銷售，到6月的實價登錄來看，交易量已突破200件，買氣頗熱，甚至有產品成交到9字頭的價碼；因此江翠北重劃區實際的預售屋成交量可能更多，後況還是可期。
另外，板橋舊市區也有新推案從今年上半年開案至今，就成交破百件；胡詠甯表示，現況雖然房市偏弱，但有些地段佳、產品規劃不錯的案子，仍然有不錯的銷售表現，房價也具備支撐性。
