好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年房價持續飆漲，加上都更速度緩慢，民眾購買的屋齡也愈來愈高。依據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高，其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7201筆，佔全台住宅買賣總筆數的2萬3164筆的31.1％，同樣刷新紀錄，幾乎每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋。

而六都屋齡40年以上中古屋的交易佔比，以台北市最多、高達55.7％，其後分別是新北市30.8％、台南市30.3％、台中市28.6％、高雄市23.2％以及桃園市19.8％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市土地開發趨於飽和，相較新建案開價動輒上百萬，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然比較多。至於屋齡40年以上中古屋交易佔比最低的桃園市，因區內有較多新興重劃區，新建案供給充足，且與雙北精華區相比，購屋門檻相對較低，因此拉低了中古屋的交易佔比。

整體而言，莊思敏提到老屋3大優勢，首先老屋相較於預售屋、新成屋，房價普遍較低，較容易入手，且新建案因建商有成本考量，讓價空間比較有限，反觀老屋的屋主價格通常更具彈性。

其次，多數都市區老屋坐落於地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，而新推案則多位處蛋白區甚至蛋殼區，對自住型買方而言，精華區老屋往往更能滿足他們的實際生活需求。

再者，最近幾年在政府積極推動都更與危老改建政策下，不少老舊建物經重建後都迎來身價翻漲，這也吸引了許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易的升溫。

不過，莊思敏也提醒，屋齡較高的老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，入手前最好要請專業檢測單位進行全面檢查；第二，銀行在評估老屋時，通常會因為屋況而將鑑價打折，且貸款成數可能不高，貸款年限也會比較短，若再加上後續的裝修費用，購屋往往需要準備較多的現金。

第三，並非所有老屋都能順利都更危老改建，過程中也可能因住戶意見分歧而延宕，因此若要將老屋視為投資標的，建議可以多向在地房仲諮詢，掌握實際的都更進度。