好房網News記者林和謙／台北報導

央行第七波信用管制、銀行限貸，已讓房市降溫，包括房價漲幅趨緩、房價上漲預期心理降，以及不動產貸款集中度與房貸年增率都下滑，顯見房市反轉。央行最新公布今（2025）年6月份國銀房貸餘額為11兆3,188億元，年增7.38％、持續走弱；另外，近幾個月建築貸款餘額呈上下波動，並非一直往下走，6月有呈現增加現象，可見建商心態雖趨向保守，但未到完全的悲觀。

央行統計顯示，今年6月房貸餘額為11兆3,188億元，月增490億元，年增率7.38％，年增幅持續收斂，且是去年1月以來新低；在央行信用管制逐步發酵之下，房市交易下滑、房貸餘額年增率也走緩，可見得房市往央行希望的「軟著陸」來走，正進行調整、修正。此外，不僅政策調控影響房市，包括美國關稅仍有不確定性、經濟前景不明，都會衝擊民眾信心，買房意願下降。

至於今年6月份建築貸款餘額部分，6月份為3兆4,405億元，月增108.36億元，年增率下滑至2.01％，為11個月來最低增幅。

央行表示，建築貸款餘額年增率去年底有短暫上升，主要因短期因素，大案進來、就帶動年增率稍往上；不過年年增率這兩年多來多呈向下趨勢、增速明顯放緩，顯見建商對於市場敏感度高，在推案、資金運用上更偏保守，雖建商心態謹慎，不過並未到完全悲觀與負面。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，由於去年下半年開始進入房市冷氣團，相關數據比較，年減幅度都會有所收斂，自然也不必太意外，房市仍呈現谷底盤旋的窘況。

陳炳辰指出，建築貸款餘額的起伏則是因建商先前大舉獵地、推案，有開工上的壓力，而眼下建商購地則以蛋黃區為主，不再貿然購置新興區域，並在一定價碼下、也對貸款金額有所影響，不過仍難因此論斷房市是否已然著陸落底，整體來說還看不見曙光，負向展望未止。