好房網News記者林和謙／台北報導
去年9月央行第七波信用管制打炒房、銀行限貸，今（2025）年房市依舊較低迷，又遇到美國關稅政策不明朗、匯率波動，都衝擊民眾及房市信心；在房市第一線多年、欣聯建設執行長蕭傑楷透露，央行管控未鬆綁，對於房市影響就很大，尤其中南部一些推案量大的外圍區域，這幾年房價又漲得多，目前面臨房市偏冷的情況之下，「房價回檔、下修壓力大增」。
央行打炒房、銀行限貸，最直接影響為「交屋高峰期所呈現的量縮價跌情況」；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，又以近年房價超漲與超量推案地區影響最大，2019～2024年全國新建案總銷金額高達11.49兆元，總推案數量高達127,431戶，但在歷年平均銷售率都不超過60％的情況下，未來大量完工階段的交屋潮及餘屋，對整體市場賣壓加重，必然也將對房價變動「加壓」。
蕭傑楷指出，房市低迷恐怕會持續一段時間，主要還是要看央行政策何時鬆綁，而雙北市因具備工作機會豐富、產業發展、人口紅利等因素，還有大眾運輸及捷運網絡便捷，又是重要的政經中心，因此房市擁有更強支撐力，房價也更有韌性。
不過中南部一些區域可要注意了，蕭傑楷說，這幾年中南部因科技業利多與建設帶動，一些外圍區塊推案量體大、且近年房價漲幅高，如今現況房市走冷、新推案銷售不佳，業者其實壓力不小，加上若銷售率拉不上來，「建融就不容易撥下來」，因建築融資中就包含行銷費用，銀行端會視建案銷售情況來撥款。
蕭傑楷表示，因此中南部這些推案量大的外圍區域，在現今房市景氣不好時，勢必會面臨「房價逐步回檔、下修的壓力」，不然產品賣不掉、銷售率也拉不上來，業者的現金流與資金就會出現壓力，因此降價不可免。
此外，前陣子出現預售案業者為了因應房市低迷、要讓還未售出的產品好賣，所以給予已購客「優惠讓利」；蕭傑楷指出，主要作法是針對早鳥已購屋的民眾，私下予以「退款」、變相降價，則後面待銷售的產品才更有「下調價格空間」，更容易去化。
