好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

近年預售屋交易熱絡，但從簽約到完工交屋通常需時3至4年。部分民眾擔心，若在預售階段不幸過世，尚未交屋的房屋該如何辦理遺產稅申報？

對此，財政部高雄國稅局說明，若被繼承人生前與建商簽訂「不動產預定買賣契約書」，在房屋尚未建成時去世，其所留下的並非房屋或土地的所有權，而是未來請求移轉不動產的「債權」。因此，應以其死亡當日已支付的價款總額，計算債權價值，併入遺產課稅。

該局舉例指出，甲君於113年1月與建商簽約，購買某建案12樓房屋及地下室一個車位，總價為1,820萬元（其中房地1,600萬元、車位220萬元），預計116年底完工。若甲君於113年4月去世，經繼承人提供相關資料，包括契約書、付款發票與匯款證明，確認截至死亡日前已付款為330萬元，則這330萬元即為應併入遺產總額的債權金額。

國稅局也提醒，目前遺產稅的財產參考清單中不含預售屋資料，若被繼承人生前有購買預售屋，繼承人應主動向建商查詢已付款項，以正確申報債權，避免遺漏申報而遭罰。