好房網News記者黃芸涵／綜合報導

台北為國內平均屋齡最高的城市，統計7成以上房屋逾30年，儘管如此，房價貴為全台領頭羊。便有網友發起討論，會願意花大錢在北市買房的人，不就是看準地段，「地段就是王道，也是保值的關鍵」，這是千古不變的道理對吧？

網友在PTT發問，北市一堆破爛老公寓，外觀不好看，屋況甚至會漏水還是貴到不行，就是因為贏在地段，且為國家首都，生活機能佳，有商圈，有學校、有各大醫學中心，也是各中央政府機關所在地；交通便利，有完整的捷運網路、公車系統，所以地段就是王道，各位認同吧？

不少人認可上述看法並表示，「那不是當然嗎？不看在台北買，難道會因為熱愛老房？」、「買老公寓要的是空間＋地段，屋齡本來就是優先犧牲」、「破公寓還有一點，坪數超實在」、「主要是新的買不起，舊的能開一個新屋的8折價」、「房子一半以上是買土地買地段，否則鄉下豪宅為何沒人買？」

但也有人持不同想法，「老公寓坪數實在等於不注重消防安全」、「除非你買的起信義區大直那種重劃區，不然住北市舊城區真的沒比較好，新北也很保值了」、「因為土地持分啊，只是每個人都在等都更大翻身，有這麼容易？」、「能都更也未必每個人都能等，缺錢就得賣」、「賣房的人都知道地段值錢這件事，才不會便宜賣你，所以知道了有什麼用？只有早年地還不值錢時就入手的那批人才有利益可言，現在才想進場的，頂多只是賺個都更成功與否的風險貼水，或得貼上高額整修費用換取價差」。

網友還觀察道：前陣子研究北市的中古屋，偶爾看到條件跟價格很漂亮的，仔細研究後都發現要嘛是鬼屋狀態，要嘛就是地目有問題應該沒機會都更的，如果是投資就算了，若你是對生活有品味的人，才不會花大錢買這種房子來住。所以接手的人，就是省下與等待的時間及都更失敗風險等值的機會成本而已，不可能讓你大賺。

針對都更難題，品嘉建設董事長胡偉良在本站專欄表示，根據經驗，對都更改建沒興趣的人其實少之又少，然而絕大多數的不同意戶只是「想要的更多」、「越晚簽拿越多」，但時至今日，都更規則改變，釘子戶可從被強拆或改建的範圍內切除。

不喜歡都更的第二類人是年長的住戶，因為年紀大，自認等不到都更完成，也沒有能力處理搬家，所以意願通常不高，針對這類的住戶，多半需要透過協助搬遷或加速改建來解決。