
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
台北為國內平均屋齡最高的城市,統計7成以上房屋逾30年,儘管如此,房價貴為全台領頭羊。便有網友發起討論,會願意花大錢在北市買房的人,不就是看準地段,「地段就是王道,也是保值的關鍵」,這是千古不變的道理對吧?
網友在PTT發問,北市一堆破爛老公寓,外觀不好看,屋況甚至會漏水還是貴到不行,就是因為贏在地段,且為國家首都,生活機能佳,有商圈,有學校、有各大醫學中心,也是各中央政府機關所在地;交通便利,有完整的捷運網路、公車系統,所以地段就是王道,各位認同吧?
不少人認可上述看法並表示,「那不是當然嗎?不看在台北買,難道會因為熱愛老房?」、「買老公寓要的是空間+地段,屋齡本來就是優先犧牲」、「破公寓還有一點,坪數超實在」、「主要是新的買不起,舊的能開一個新屋的8折價」、「房子一半以上是買土地買地段,否則鄉下豪宅為何沒人買?」
但也有人持不同想法,「老公寓坪數實在等於不注重消防安全」、「除非你買的起信義區大直那種重劃區,不然住北市舊城區真的沒比較好,新北也很保值了」、「因為土地持分啊,只是每個人都在等都更大翻身,有這麼容易?」、「能都更也未必每個人都能等,缺錢就得賣」、「賣房的人都知道地段值錢這件事,才不會便宜賣你,所以知道了有什麼用?只有早年地還不值錢時就入手的那批人才有利益可言,現在才想進場的,頂多只是賺個都更成功與否的風險貼水,或得貼上高額整修費用換取價差」。
網友還觀察道:前陣子研究北市的中古屋,偶爾看到條件跟價格很漂亮的,仔細研究後都發現要嘛是鬼屋狀態,要嘛就是地目有問題應該沒機會都更的,如果是投資就算了,若你是對生活有品味的人,才不會花大錢買這種房子來住。所以接手的人,就是省下與等待的時間及都更失敗風險等值的機會成本而已,不可能讓你大賺。
針對都更難題,品嘉建設董事長胡偉良在本站專欄表示,根據經驗,對都更改建沒興趣的人其實少之又少,然而絕大多數的不同意戶只是「想要的更多」、「越晚簽拿越多」,但時至今日,都更規則改變,釘子戶可從被強拆或改建的範圍內切除。
不喜歡都更的第二類人是年長的住戶,因為年紀大,自認等不到都更完成,也沒有能力處理搬家,所以意願通常不高,針對這類的住戶,多半需要透過協助搬遷或加速改建來解決。