等不到撿便宜?他嘆新北房市「越看越無言」 專家點購屋時機

好房網/新聞中心 2025-07-06 19:09

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

日前一名網友在PTT發文表示,他觀察近期房市變化,原本期待「川普關稅」與「金龍海嘯」等因素能讓房價出現修正,可以有機會入手人生第一間房,沒想到一個月過去後,情勢並未如預期發展,讓他直呼「真的無言」。

他指出,氛圍不但沒有變得更保守,部分新北熱門地區的價格甚至還逆勢上漲。近期又因輝達(NVIDIA)傳出將在台設立海外總部的消息,讓市場對房市前景更加樂觀,讓他現在開始懷疑,「新北一環的房價,五年內真的還有機會打八折嗎?」此言一出,也引發網友熱烈討論。

網友觀察近期房市變化,原本期待「川普關稅」與「金龍海嘯」等因素能讓房價出現修正,可以有機會入手人生第一間房,沒想到一個月過去後,情勢並未如預期發展。房市示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

看到貼文後,網友們認為房價不會因關稅及房市政策而下修,「我去看二環像中和這種都沒降了,還一環咧!早點睡」、「不是反轉,是台灣人不想賠本賣,也有足夠的存款支撐。除非來個黑天鵝或者利率大升,不然房價是下不去的。與其問要不要等,不如去上課學怎麼挑好物件」。

還有網友指出,「江翠沒跌甚至還有中古成交創社區新高」、「過了,去年九月到今年一月,有零星的屋主很好砍價,現在的回穩了」、「板橋環河道路蓋好多大樓,過大漢橋轉疏洪道三重兩邊也蓋不少大樓,幾乎都70萬,真是嚇死人了。」

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出,現階段正值交屋高峰期,景氣由賣方市場轉為買方市場,並且議價空間逐漸加大,導致房價出現緩跌,此一跡象也可由2017~2024年累積建造執照大於使用執照高達32.48萬棟加以追蹤。

而更重要的是從2024年之後,整體房市逐漸進入交屋高峰期,再加上去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制,所導致房價緩跌趨勢趨於明顯,所以民眾當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」。

其次,就購屋時機來說,莊孟翰表示,民眾更應耐心觀察景氣下行階段、建案廣告所刊載例如「7%定簽」、「工程0付款」、「打七折」的玄機何在,再參考實價登錄資訊,此外,還要勤做功課多做筆記,今後只要連續一、二年每月參觀二至三個建案,必能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢,在買房時會更胸有成竹。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦