台中3區中古屋變限貸災區?竟有單坪降2萬 專家點「多重壓力」

好房網/新聞中心 2025-07-05 19:53

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

自央行於去年推出第七波限貸政策後,台中房市明顯降溫。根據實價登錄顯示,北屯、西屯及南屯3大屯區成交均價有感下降,其中北屯區單季單坪平均下降2萬元最多。

根據實價登錄揭露,台中3大屯區排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例後,不僅交易量下滑,實際觀察成交價格,北屯區第一季平均成交單價為32.28萬元,從4月到現在,平均單價則下降至30.28萬元,單坪少2萬元。

自央行於去年推出第七波限貸政策後,台中房市明顯降溫。房市示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
台中 中古屋 房市 西屯區 。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝

而西屯區的部分,平均單價34.13萬元降至33.65萬元,單坪減少0.48萬元,南屯區平均單價則從34.24萬元,降到33.4萬元,單坪降0.84萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠曾指出,今年第一季房市出現「價量雙跌」格局,除了因傳統淡季外,近期政策干預與外部變數也持續壓抑市場信心,形成多重壓力。

陳孟筠進一步分析,包含購屋族對貸款成數與核貸政策高度敏感,嚴格放貸與市場觀望氛圍交織,使得房市急凍;美國在4月初啟動新關稅政策,引發全球股市重挫,財富效應轉負抑制消費與購屋意願。

陳孟筠表示,目前房貸利率仍處於相對高檔,進一步壓縮民眾財務空間,對首購與換屋族購屋意願造成實質壓力;而區域市場分化明顯,題材退溫,成交明顯縮量之下,顯示市場正朝向結構性盤整。

鄉林集團董事長賴正鎰則曾分析,受到限貸令與資金緊縮雙重夾擊,不少中小型建商已將手上土地出售給大型建商推案,開發規模也明顯縮小,從過去動輒上千坪縮減至400至600坪的中小基地,他認為,台中土地市場僅剩品牌建商支撐,地價短期內仍有向下調整壓力。

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