【理財周刊記者顏瓊真報導】自從高鐵將南延至屏東，且高雄車站將設站後，帶動區域房市的熱度，興富發在高雄中山路上，中央公園旁指標建案「中山鉑悦」，自公開銷售後，因主打送裝潢家電，交屋即可「拎箱入住」，且每坪開價是該區未來的「地板價」，頗受剛性需求自住型買家青睞。
興富發中山鉑悅專案經理蔣鎮宇指出，高雄市政府「高雄車站」大都更計畫逐步啟動，市中心價值正重新被定義。隨著高雄新站落成、高鐵南進高雄新站拍板，市府啟動周邊土地活化三大利多，必將串聯產業、交通與商業機能，引進人流與金流。
高雄車站大都更計畫以東京都心轉運模式，商業串聯產業與居住，讓高雄車站躍升國際商業門戶。大都更計畫為高雄市中心精華區注入新活力，以車站為首的高雄市中心也因串聯亞灣，成為亞洲新灣區內城計畫的核心地帶，共榮亞洲金融智慧之都。
高雄車站大都更目前已啟動第一環計畫，未來首先受惠的便是串聯南北高雄的中山大道；中山大道串聯南北產業園區，銜接亞洲新灣區動能，不僅是產業廊帶的中心，更是連結小港國際機場航空城、高雄港的海空轉運樞紐。
「中山鉑悦」就座落中山路首排、民生圓環綠廊道，坐擁紅橘雙線捷運與雙站優勢，市中心黃金地段，門牌效應非凡。尤其受到高鐵南延高雄車站，以及車站大都計畫帶動，增值潛力十足。
「中山鉑悦」地上36樓，採SRC+RC結構，坪數規劃21-41坪，總銷約90億元，於6月14日正式開案，開賣首日即湧入大量的賞屋人潮；目前每坪早鳥開價48-60萬元，另因該案屬於高鐵在高雄車站設站的消息確定後的第一個新開案，未來其他建案陸續進場後，開價一定超越此一價格，也外界也以此為「地板價」，有購屋需求者，即便房市買氣有降溫，但看好未來發展，都勇於下訂。
蔣鎮宇指出，基地緊鄰占地12.7公頃中央公園，周邊還有捷運美麗島站，且鄰近大立精品與漢神百貨，加上「送裝潢家電」，等於變相便宜百萬元的有感讓利，有百戶已下訂。
「中山鉑悦」首推「日系 All in One精裝修」方案，天地壁質感裝潢、收納櫃體；冷氣、冰箱、洗脫烘衣機等時尚家電，廚具爐具、衛浴…等一應俱全，甚至外加掃地機器人，讓購屋者從交屋到入住無須再花時間裝潢，可「拎箱入住」。
蔣鎮宇另指出，2024年12月，永信建設股東永碩投資公司，以每坪約315萬元價格購入東南水泥大樓旁市中心精華地，刷新高雄土地交易價。今(2025)年3月城揚建設以每坪單價185萬元購入中山二路鄰近「高雄晶英國際行館」土地，而茂德建設相中美麗島捷運站周邊建地，折合每坪222.58萬元。
一級建商購地策略，80%聚焦市中心精華區，原因無他，高雄市中心精華區發展較早，釋出建地本來就很稀少，加上市中心具備車頭經濟動能，首先受惠的便是中山路為軸心的市中心精華區，因此備受建商青睞。
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