【理財周刊記者顏瓊真報導】2024年開紅盤的鄉林建設(5531)，董事長賴正鎰針對兩岸2025年佈局指出，今年有北投合建案與萬華都更案兩個預售案接棒推出，另大陸「成都涵碧天下」可說是「十年磨一劍」，今年水到渠成，正好趕上推案的好時機，R4及R6地塊的住宅預計在今年Q1跟Q4陸續銷售。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，美國川普在2025年1月20日就要回歸白宮就職總統，外界關注美國川普2.0的國際貿易保護主義，勢必將提高課徵關稅稅率，引發新一輪全球貿易戰，各界預估美國聯準會仍會持續降利率，他認為美國利率至少降四碼，而台幣匯率2024年底也貶值到32.8元左右。
根據統計，2024年外資匯入台灣高達1.19兆元台幣，創新高，這也造成台積電與聯發科紛紛創下新高股價紀錄，全球股市也跟著美股變化。2024年全球景氣好轉，2025年也將延續好轉態勢。台灣晶片出口創量，各界預估台灣2024年GDP約在3.6至4%之間。
大陸去年實施QE貨幣寬鬆政策後，應會再釋出人民幣10至20兆元來加大刺激內需消費與提振經濟動能，各界認為大陸今年仍繼續降準降息，釋出更多利多政策，讓房市快速止跌回穩。
在台灣房地產方面，這兩年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%，但反觀雙北地區只漲了30%，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定。
賴正鎰說，因為即將徵收碳費，建築材料與建築成本仍在上漲，在台北的RC結構每坪造價已經漲到25萬元以上，21樓以上的SRC結構建築成本每坪更突破30萬元。其餘各縣市RC結構也要15萬元，SRC建築每坪則將近要25萬元左右。建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會有第八波打房政策。
基於建築成本持續上漲，他認為多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商會拋售土地。他預估部分蛋白區的房價可能將有10至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，他推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
在土地價格方面，他認為多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打炒房情況下，土地降價風四起，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少五成。
他認為，土地降價對鄉林來說是利多，他將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發土地。台中也計畫今年購入三塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。
今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元。規劃60戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪，搭北士科熱度，適合科技業中高階主管及醫療專業人士。
接棒在Q4推出的萬華都更案，也是佈局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。
鄉林在成都涵碧天下R6+R4住宅項目可售樓板面積共為73.6萬㎡，地下室停車場有31.4萬㎡，總計為105萬㎡，其中第一波R6地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，即將在農曆年後開賣。Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷約新台幣109億元。
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