國內超額儲蓄在今年(2024)創下新高，顯示台灣內部資金相當豐沛，而這些超額的市場資金同樣被專家認為，大多會湧向進商用不動產；隨著中美貿易戰之後台商企業紛紛回台，縱覽台灣總體經濟，出口動能強勁、台股創下新高，隨著AI產業興起，為了維持全球的競爭力，台積電等相關產業大廠紛紛加碼擴廠，政府計畫打造台灣智慧科技島，除了南台灣的Ｓ走廊，更是連結從竹科到南科的北台灣科技廊道，許多企業更將獲利移轉「實體資產」，但在如囤房稅、平均地權條例等打房政策相繼推出後，「打住不打商」，反映著鼓勵商業活動，企業紛紛購置企業總部作為企業使用，以位居北台灣科技廊道中間的桃園商辦市場結合高鐵、機場、高速公路等地理優勢大受注目，吸引不少企業思考租不如買，高速布局商辦換新。
科技產業增溫桃園商辦市場 近鄰效應同步增值幅度大！
根據護國產業－科技業的商辦投資趨勢來判斷商辦空間的走向，艾斯摩爾、廣達、友達、元太科技等企業集中桃園市，且根據內湖科技園區效應，科技業近鄰行政區域將帶升金融產業發展，如南軟、南科、矽科；比照龜山的科技園區集中現況，桃園經國特區結合交通便利特性，桃園經國特區受譽為下一個南港經貿園區。
▲桃園市科技產業鏈「蓄勢待發」，更以經國特區為下一個「南港經貿園區」。
經國重劃區40%商用空間 下一個最具交通優勢經貿特區登場！
根據最新世邦魏理仕9月30公開地3季商用不動產市場報告，第三季商用土地加上商辦2024前三季交易總額約3157億，超越2023年全年交易額2629億，商辦市場的藍海大開，且持續擴大成為商辦租不如買的王道。
其中六都又以人口成長數最高的桃園最受注目，截至2024年9月底已超過233萬人，區域內有16所知名大專院校，為企業提供一流人才，其中桃園經國重劃區具備40%商業使用空間，近臨長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，佔據交通利多，知名建設中悦建設也將斥資300億打造區域的商辦計畫；此外，緊鄰的長榮自辦重劃區未來規劃大型商場、飯店、商辦等持續到位，區域發展相當可期。
其中今年桃園區唯一完工的「亞太嵿富」為商辦指標，結合新古典外觀以及智慧建築，擘劃地上19層、地下4層，全區82戶一般事務所，1樓設有7間店面，全區規劃為200~500坪商辦產品，保留電動車位充電系統到點服務，外加出入ETC+車牌辨識管理；「亞太嵿富」已全新落成，33.82%低公設比，最高可貸款8成，交通與各面向優點兼具，屬於商辦換新關鍵標的。
▲座落經國特區核心，亞太嵿富現已壯闊落成，成為該區指標級企業總部首選。
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