建商2024年砸1600億獵地、狂翻1倍 台中562億位居第一

好房網/新聞中心 2024-12-18 19:04

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2024年是全台房市經歷劇烈變化的一年,隨著年初預售屋市場買氣急升,建商購地動能快速復甦,第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模,使得全年土地交易達2327億元,年增率達90%,惟9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊,土地買氣急速降溫。

根據第一太平戴維斯截至12月9日統計,建商合計全年購置土地交易金額為1600億元,在前三季的挹注下,建商全年購地規模成長超過1倍;土地交易熱門區域由台中以562億元位居第一,桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。

2024年建商火力集中買台中土地。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中高鐵。圖/好房網News資料照

保險業異軍突起成為土地市場第二大買方,投入金額達218億元,台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地,然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元,保險業投入開發型不動產的比重提升,且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。

建商2024年土地交易。圖/第一太平戴維斯提供

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出,目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段,明年度正式上路後,有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%。

第一太平戴維斯協理丁文甄分析展望2025年商用不動產市場。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
第一太平戴維斯協理丁文甄。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

陳逸鴻提到,但依照修正草案內容,若央行未進一步降息,2026年開始,最低投報率可能由2.545%逐年攀升,將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。

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