好房網News記者林和謙／台北報導
銀行限貸、央行重拳打炒房，衝擊房市買氣！觀察今（113）年10月份六都建物買賣移轉棟數月增率為負成長、月減12.8％，跌幅再度呈現擴大的局面，且整體市場交易動能出現連續第三個月下滑。台經院產經資料庫劉佩真總監指出，六都之中又以新北市、台中市月減幅度最大，因投資置產風氣盛，當房市遭遇較大波動，也容易出現較大幅度的震盪。
整體房市交易走弱，反映出市場買氣轉淡以及10月颱風放假天數多，導致辦理過戶的天數也受到影響，顯然，目前銀行房貸排隊狀況需待等數月消化，銀行房貸緊縮的狀況恐持續至2025年上半年。
央行重拳打炒房，衝擊房市買氣！六都中又以新北市、台中市月減幅度最大。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真說，若以各縣市建物買賣移轉棟數的月增率來看，則六都中以新北市、台中市月減幅度最大，主要是兩大都會區以各大重劃區著稱，近年來又分別有捷運建設等議題，「區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣」，因此當市場遭遇波動時，也相對容易出現較大幅度的震盪及衝擊。
若以年增率觀察，劉佩真表示，今年10月六都建物買賣移轉棟數為年減6.6％，主要是受到先前央行祭出減降令與第七波選擇性信用管制措施的影響，使得8～10月房市買氣轉淡，同時新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高所致。
總計今年1～10月六都建物買賣移轉棟數年增率為21.4％，劉佩真指出，反映出銀行收緊房貸撥款額度等於直接切斷民眾資金來源，且信用管制進一步加劇市場降溫的態勢，因此使得今年以來的六都建物買賣移轉棟數累計年增率成長幅度不斷下滑。
劉佩真分析，事實上，今年8、9月房貸排隊等候時間拉長，過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，買賣移轉棟數衰退幅度不大，但實務上受到房貸政策衝擊、市場買氣轉淡，連續性年增趨勢已見頂反轉，且去年下半年基期高，意謂未來可能會開始出現連續單月移轉棟數負成長的現象。
