2000萬該買竹北房...或全投「這支ETF」?資深房仲3重點解析

好房網/新聞中心 2024-10-22 17:01

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

若有一大筆資金「該投資房市還是股市」,幾乎是萬年考古題。如今有一案例是手握2000萬的資金,該投入買竹北的房子,還是買大盤ETF?資深房仲則認為,以投資角度來說,當然是選擇自己擅長的項目,否則容易得不償失。

竹北房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」上提到,有客戶問若已有一間自住房,手上握有2000萬的資金,此時該買竹北房還是投入0050?林品揚表示,首先以房市來看,整個大新竹房地產基本上是依附科技園區一線大廠的景氣而興衰,因此若看好新竹科技業未來發展,購買新竹房也算是變相看好投資科技產業。

房仲建議,不論投資股市或房市,最好是選擇自己擅長的項目。圖為竹北房市。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北、新竹、房市。圖/好房網News記者呂詠柔攝

接著他分析0050,以近十年的年化報酬來看,動輒都有10%以上,這樣的年化投報已經很不錯。但房子的金融操作又比股票更強勢的是,房子可透過貸款,達到資金的槓桿倍數操作。由於該客人已有一間房,若再購入一間,貸款上限會被限制至5成,原本的槓桿突然被限縮,資金槓桿成效會有感降低。

此外若購買預售屋,受《平均地權條例》禁轉限制,資金得比成屋多放個3~4年。成屋後房地合一稅從45%開始計,若不想被課重稅,就放個5年讓稅率降至20%,但隨著時間拉長,房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利,沒有誰好誰壞,只是在房子槓桿的成數降低的情況下,需精算一下看比較能接受哪一個。

最後林品揚也提醒,當前股房價格皆已達到一定程度的水位,投資可以大膽一些,但也務必審慎評估。不論投資什麼標的,最好能在進場前就先設好「預計停利點、預計這筆資金要放多久、若最壞狀況發生該如何因應」的策略,否則當置身於市場時,人往往容易失去理智,忙了一輪沒賺錢就算了,恐怕還因此影響生活與情緒,「這就得不償失了」。

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