房市政策出手...不動產降溫?專家揭火熱產業持續衝

好房網/新聞中心 2024-10-14 22:47

好房網News記者林和謙/台北報導

戴德梁行發布今(2024)年第三季房地產報告與分析,商用不動產市場表現亮眼,第三季總交易金額1,140億元,較上季成長65%,科技業為目前市場主要買方,並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。

今年第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區的生產廠房,藉此擴充其先進封裝產能;排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區的兩座廠房(交易標的包含土地、建物及動產設備);排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。

第三季商用不動產市場表現亮眼,科技業為市場主要買方,並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。示意圖/好房網News記者林和謙攝
張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客,加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及炒作,使新竹房價衝高;「新竹房市自成一個圈子」,讓當地非科技業民眾難以買房。圖/好房網News林和謙/攝

本季交易中,投資型買盤幾乎停滯,取而代之的是企業自用,工業及廠辦類交易占比高達75%;由於企業擴充產能需求強勁,能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧,預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導的趨勢不變。

戴德梁行指出,台灣商用不動產市場長期存在兩股資金力量,一是追求租金收益及資本利得的「收益型資金」;另一則是為企業擴展本業及提高生產效率而進行實質投資的「生產型資金」。在低利率的量化寬鬆時期,收益型資金活躍湧入市場,尋求高回報。然而,隨著升息循環展開,這類資金迅速退場;當前台灣商用不動產租金水平相對穩定,但租金投報率偏低,因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。

另一方面,近年來AI產業蓬勃發展,加上台灣半導體產業的全球領先地位,吸引了大量資金投入。戴德梁行表示,充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場的需求主力,尤其為滿足快速擴充產能的需求,現成的半導體廠房與研發大樓成為搶手標的。這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的走向,預計要等到下一波資金寬鬆或租金明顯上漲時,市場才可能出現顯著變化。

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