土地交易「炸裂」、創史上單季新高!房市卻將走冷?

好房網/新聞中心 2024-10-14 22:47

好房網News記者林和謙/台北報導

土地市場在今(2024)年第三季末強勢炸裂!戴德梁行統計,就在今年九月的最後一週,臺灣人壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺,將今年第三季的土地交易量一舉衝破千億大關,以1,117億創下史無前例的單季新高記錄,累計前三季土地交易金額則已達2,144億。儘管央行在日前祭出第七波選擇性信用管制,戴德梁行預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的五年均線。

2023年度在國際局勢動盪、工料齊漲、央行升息及土地貸款現縮等不利因素籠罩下,整年土地交易量僅1,129億元,但今年卻僅靠第三季就達成去年全年度的量。戴德梁行表示,第三季從七月起統計到9月24日,單季最大交易金額仍以新美齊以38.83億購得台中南屯區土地為首,但就在9月25日,臺灣人壽公告以137.50億得標桃園航空城產業專用區土地,以及大同於9月26日以95.89億元出售台北市商三(特)土地及合作興建權利予達麗、海悅、彥文資產等三家公司後,鎂光燈隨即聚焦於這兩宗百億級交易上。

第三季土地交易熱,但戴德梁行認為,央行祭出第七波打炒房政策後,預期第四季的住宅及土地交易將面對冷卻階段。圖/好房網News記者林和謙攝
受打炒房影響,購屋猶豫期上升,以台中來說,豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低頂尖客層購買意願。圖/好房網News記者林和謙/攝

戴德梁行指出,雖然以上兩宗土地交易佔盡本季市場鋒頭,但第三季十大土地交易中,住商類土地仍佔了8筆,工業類土地僅佔2筆。而在1,117億的單季總交易金額中,住商類與工業類土地也大致維持8:2的比例。就交易價格而言,反而是首都圈以外地區漲幅較為明顯,舉例而言,以往台中土地單價突破280萬的幾乎是七期的新六、新八及水湳的文商區等法定容積率500%以上的土地,但近期台中法定容積率300%的精華區土地交易單價則已漲到280萬以上。

戴德梁行認為,央行在9月下旬祭出第七波打炒房政策後,預期第四季的住宅及土地交易將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施及大幅調高公告地價初期,「買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段」。

戴德梁行分析,今年1~8月全台買賣移轉棟數為241,608棟,較去年同期成長26.42%,即使9~12月因打炒房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求,以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力,而住宅類土地的需求量縮應可預期,但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求,也非央行或政府的政策打壓對象。

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