看屋民眾大減...桃園觀音「代銷慌了」!最新銷售手法曝

好房網/新聞中心 2024-10-14 22:47

好房網News記者林和謙/桃園報導

這幾年房價上漲幅度大,雙北房價居高難下,而桃園房價相對更為親民,因此不少民眾轉往桃園購屋,「擠壓效應」明顯。觀察近一年來桃園市八個主要重劃區的預售屋房市表現,觀音區的草漯重劃區排進第五名,平均成交單價仍在2字頭,非常吸引人;永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出,但近期央行打炒房,祭出強力管制,使得買氣一下子下降,草漯重劃區的部分預售案來客量大減,有代銷業者也找上在地資深房仲尋求合作銷售。

近一年來桃園市八個主要重劃區的預售屋房市表現,A7重劃區近一年成交量逾4,000件最多;成交價方面,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高;草漯重劃區單價26.7萬元最實惠,平均總價也僅為845萬元,是唯一總價不到千萬的重劃區,近一年成交量750件排入第五名。

劉善榮店長指出,近期央行打炒房,買氣一下子下降,草漯重劃區的預售案來客量大減,代銷業者也找上在地資深房仲尋求合作銷售。圖/好房網News記者林和謙攝
桃園市觀音區近年因蛋黃區、房市熱區的「高房價外溢效應」,加上產業人口,帶動住屋、買房需求,買氣不弱。圖/好房網News記者林和謙/攝

劉善榮說,草漯重劃區整體目前預售屋平均單價為26萬~28萬元,在整個北台灣來說確實親民,這幾年除了吸引在地民眾、觀音周邊區域的自住客,還有一些雙北市的民眾也到這裡買房,因為房價負擔確實更輕鬆。

不過近期央行推出第七波信用管制,要抑制過熱房市,也衝擊買氣。劉善榮表示,草漯重劃區的部分預售屋來客量就減少許多,一些案子的代銷業者眼看銷況不佳,也趕緊想出銷售手法,希望挽救買氣,像是他們會與觀音在地的資深房仲業者合作,共同銷售,盼有更好的銷況。

劉善榮指出,部分代銷會找上觀音當地資深房仲,主要因在地房仲更了解在地市況、需求客群、潛在買方,對於當地市場了解更全面,因此代銷會想尋求合作,且目前買方若有興趣,議價空間也會變大,確實是自住客可以好好看屋的時機。

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