風雨雙殺「這款房」恐要跌了! 專家教看3點:「這區」仍噴漲

好房網/新聞中心 2024-10-10 19:00

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

山陀兒颱風侵台,影響南臺灣更甚,多處陸續傳出淹水災情,讓不少住戶超級崩潰,不僅擔心泡水屋結構安全問題,更憂心房價是不是又該倒大楣?

事實上,每到颱風人人都剉咧等,颱風夾帶大豪雨,如又碰到滿潮海水倒灌,災情恐怕接二連三,不僅居民惶恐,也會讓不少網民坐等「房價跌」,等著撿便宜貨,不過,淹過大水的房子,房價真的會受到影響嗎?

山陀兒颱風持續侵台,多處陸續傳出淹水災情,不少住戶擔心泡水屋結構安全與房價衝擊。圖/好房網News資料照
重大建設與親民房價帶動移居熱潮,也讓桃園市在「淨遷徙人數最多行政區」前10名中拿下3席次。圖/永慶房產集團提供

為此,消基會董事暨房委會委員張欣民表示,以過往經驗看來,自上一次的凱米颱風,南台灣很多地方的房子都泡在水裡,平民小宅跟豪宅都一樣無一倖免,特別是這幾年來因為台積電效應而房價大漲的台南與高雄,很多漂亮的豪宅,都因為地下室被大水淹好淹滿、無電可用,簡直就像難民一樣,曾經房價高掛7字頭,如今肯定不是遇水則發,恐怕是遇水則損!不過這些地方的房子會不會因為暴露出了淹水的缺點,而乏人問津,加上部分屋主可能棄之拋售,房價有可能保不住,但事實上,須從3個面向來看。

張欣民進一步表示,要先檢視該地區的淹水到底是偶發性還是經常性的遇颱、遇雨必淹,若是前者,就不必太過於在意,而且大家一定健忘,一番整理過後,一切還是如常,房價當然不會有影響。但如果是經常性可就不妙了,譬如以前汐止逢雨必淹,汐止地區房價更曾有一段時間跌到1字頭;不過汐止房市,雖曾是遇水必淹,但自從2005年員山子分洪工程完工,近20年來汐止地區安然度過多次颱風的考驗,房價更是節節高漲。

另外,張欣民提到,颱風一般造成破壞是天災,它是不會常來的,但若是城市防洪機制、排水系統疏於注意,或是將該資源移至其他地方,這類產生的人禍勢必會一來再來。再者,也要看有無一勞永逸之計,或許只要後續改善,那麼即使有再大的天災人禍,區域房市還是有翻身的機會,房價更會有大大補漲的空間。

而泡水屋如果未來售出,會不會影響銀行鑑價?台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,受打炒房政策影響,銀行預期未來房價降溫之下,房價也會下修,而進行風險控管,至於常態性淹水地區,銀行放款本就較會趨向保守,而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水路段,則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。

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