「高價宅限貸」敢怒不敢言! 資深房仲曝實情:符合多數正義

好房網/新聞中心 2024-10-06 19:24

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

一位民眾先前購買一間4000萬元以上的預售屋,抱持自備款6成+貸款4成購屋,怎料央行19日宣布高價住宅貸款降至3成,短時間內得再籌出400多萬元,令他有苦說不出,並好奇為何鮮少人討論高價宅限貸一事?

對此,資深房仲林品揚分析,現購買高價住宅,自備得調整為7成,等同於現金動輒3000萬元以上,這類的客群,普遍不太會在網上哀號或討拍。依實際經驗,有些人認為房貸利率太高且無寬限期之下,槓桿效益不大,於是直接運用股票或房產周轉,全現金付款,「並不是沒錢付,資產轉一轉就好。且認為跟政府進行無謂的爭吵,是浪費時間」。

房市示意圖,物件與本新聞無關/好房網News記者黃芸涵攝
台中 房市 大樓 七期 豪宅 七期重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝

林品揚表示,央行限縮高價住宅貸款,用意無非就是不希望有資產的人,過度利用房產來操作槓桿。他認為此舉合理,畢竟高資產族群,只要操作得當,累積財富的速度相當快。

且央行祭出第七波信用管制措施,主因是近2~3年投資客太過猖狂,所以多數人沒什麼講話。政府希望換屋族先把舊家售出、去租屋,並在兩年內購買新房,符合重購退稅。但大多屋主不喜歡這樣,一來是搬家麻煩,二來是賣掉房子,害怕房價飆漲,還可能被「外拋」。另透過售後回租操作,當然也是可以,就怕點交時間拉長易有糾紛。

總而言之,能夠購買高價住宅的人,資產實力達一定程度,「政府把資源拿去幫助首購,才符合多數正義」。至於因為政策,高價宅突然得多繳400多萬、500萬自備款,林品揚表示,那就割捨房子或賣股票吧!記得重購退稅的條件也要準備完全。

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