北中南土地交易熱難止?央行出手後...專家曝「建商態度」

好房網/新聞中心 2024-10-04 19:21

好房網News記者林和謙/台北報導

今年土地交易市場表現不俗,仲量聯行指出,隨半導體相關產業陸續南移設廠,開發商看好未來城市人口增長潛力,高雄與台南在今(2024)年前三季累計大型土地成交量分別達到291億元及136億元,較去年全年已分別增長111%與59%。新北市方面,台通光電企業總部所在的新莊北側知識產業園區及台積電產業鏈ASML進駐的林口AI產業園區周遭具高度吸引力,吸引了建設商積極購地,前三季累計成交量達到228億元。

仲量聯行表示,桃園以航空城優先產業專用區、機場捷運A21站、中原營區等政府土地釋出推高交易量,今年前三季累計達到384億元,尤以台灣人壽以137.4億取得桃園航空城計畫優先產業專用區土地I基地最受矚目。

央行政策調整後,預期房市及建融吃緊,建商獵地策略將有所調整。圖/好房網News記者林和謙/攝
完善的學區教育與嶄新校舍設備再成周邊房市利多;專家提醒,現代孟母擇鄰購屋除了挑學區,更要鎖定「逆少子化」區域。圖/好房網News記者林和謙/攝

台中市的土地交易熱度則於今年九月央行進行第七波信用管制前,延續去年的旺盛勢頭,建商持續購入土地存貨。在14、13期重劃區等話題帶動下,前三季累計較去年全年已成長44%,達到386億元;遠雄於第三季以約34億元購入七期惠國段土地,亞昕也以約31億元購入水湳經貿園區土地;不過央行政策調整後,預期房市及建融吃緊,建商獵地策略將有所調整。

仲量聯行董事總經理侯文信指出,今年第三季商業不動產市場成交量顯著提升,屢創新高,主要來自科技業對產線擴充的需求推動,市場交易活絡,賣方釋放閒置高品質資產,透過資產優化策略,提升財務表現外,也促進產業要角的協同合作,如群創光電以約171億出售南科四廠出售給台積電,友達光電以約81億元處分台南廠及中科后里廠房給記憶美光,隨科技產業S廊帶的發展,指標性科技大廠引領南台灣產業轉型, 開發商搶佔高速成長區域,加強南台灣土地佈局。

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