現在該買房嗎?房仲調查:8成打算「這年後」

好房網/新聞中心 2024-10-03 19:57

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

央行日前祭出第七波選擇性信用管制,被視為「史上最嚴打炒房」,房地產界認為對購屋族衝擊不小。根據永慶房屋2024第4季網路會員調查,結果顯示50%消費者認為國內經濟景氣與第3季持平,變化不大,但有27%消費者看壞第4季景氣,與第3季相比增加8個百分點,顯示有近8成消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,2024年通膨緩步降溫,全球經濟活動展現韌性,美國與新興國家經濟表現較佳,而台灣出口連十紅,景氣燈號呈黃紅燈,經濟景氣維持成長。不過,美國總統大選結果難料,而地緣政治風險持續,不確定性高,將影響全球經濟表現,讓消費者保守看待2024年第4季景氣。

永慶調查,有近8成消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。圖/永慶房產集團提供
重大建設與親民房價帶動移居熱潮,也讓桃園市在「淨遷徙人數最多行政區」前10名中拿下3席次。圖/永慶房產集團提供

●消費者對於2024年下半年通膨看法?  58%消費者認為通膨仍會上升

陳賜傑說明,根據本次調查結果顯示,發現58%消費者認為下半年通膨仍會上升,顯示儘管今年央行已於3月升息半碼,然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚,消費者認為目前台灣通膨仍未有明顯的改善。

消費者認為2024年第四季景氣表現的看法?圖/永慶房產集團提供
消費者認為2024年第四季景氣表現的看法?圖/永慶房產集團提供

●影響2024年第4季房市走向有哪些?  通膨、房市政策、放款趨緊是關鍵

陳賜傑表示,根據本次調查結果顯示,發現56%消費者認為影響2024年第4季房市的關鍵因素是通貨膨脹,其次則是房市政策及放款趨緊。陳賜傑補充,消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚,就能感受到明顯的通貨膨脹,而當物價持續上漲的狀況下,房價也不易有下修空間。因此,消費者認為通膨仍是影響第4季房市最關鍵的因素。

陳賜傑指出,其次則是房市政策,本調查在8月中旬至9月初,消費者認為政府是否釋出新一輪打炒房政策,將影響房市走向,而央行確實於第3季理監事會議宣布實施第7波選擇性信用管制,擴及族群眾多,衝擊房市交易;第3個影響房市走向的因素是放款趨緊,8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步,連帶影響到房市交易明顯降溫。因此消費者普遍認為通膨、房市政策與放款趨緊是影響第4季房市走向的關鍵變數。

消費者對於2024年下半年通膨的看法。圖/永慶房產集團提供
消費者對於2024年下半年通膨的看法。圖/永慶房產集團提供

●何時是最佳購屋時機?  80%消費者認為在2025年以後

陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現80%消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機,受到銀行放款緊縮影響,使部分消費者購屋態度轉趨觀望,未來可能需等銀行放款開始放寬,成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內,購屋態度可能才會轉趨積極。

●售屋意願仍高!  51%消費者認為未來半年是最佳售屋時機

而屋主的售屋意願仍高,陳賜傑補充,根據調查結果顯示,51%消費者認為未來半年是最佳售屋時機,顯示屋主著眼於目前市場價格仍處相對高檔,房價要再飆漲的機會不大,再加上銀行限貸緊縮,使交易時間拉長,連帶使買氣降溫。而且,現階段政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整,在未來房市走向仍有變數的情況下,認為未來半年就是最佳售屋時機。

消費者認為影響2024年第四季房市走向的因素為何?圖/永慶房產集團提供
消費者認為影響2024年第四季房市走向的因素為何?圖/永慶房產集團提供

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