好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年5月與7月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額都破千億元，顯見房市熱絡，不過央行最新公布8月份五大銀行新承作房貸金額則為967.41億元，月減達近250億元，其中一個主要因素是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，所以使得新承作金額下降。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行這次祭出強力信用管制，房市與買氣都會降溫，說不定會因而讓房貸額度出現空間。
五大銀行新承作房貸數據在短時間內就有頗大變化，8月份五大銀行新承作房貸金額為967.41億元，月減達249.98億元；央行經研處官員說，主要因素包括8月適逢民俗月，以及部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，因此導致新承作房貸金額下滑。
另外8月份五大銀行新承作房貸利率來到2.194％，月增0.007個百分點，創下逾15年半新高。央行經研處官員表示，房貸利率上升的主因，包括利率較低的新青安於新承作房貸占比，從7月的38.23％降至8月的35.73％，因此有所影響；而部分銀行資金調度成本有上揚也影響到利率。
而19日央行第三季理監事會議中，除了再調升存款準備率1碼，更推出擴大信用管制措施，力道頗大，不僅衝擊投機、投資客與多屋族，也影響到一般自住客與換屋族。陳炳辰指出，接下來在銀行房貸滿水位危機未解，加上央行大舉打炒房，相關數據預料將持續走弱。
不過陳炳辰分析，可特別注意的是，央行這次調控房市政策力道不小，所造成的房市與買氣降溫，可能讓房貸額度出現空間，一體兩面，也會讓平均房貸利率有所下修，有望走出滿水位風暴。
