降息潮來襲!政策加重調控 房市會怎麼走?

好房網/新聞中心 2024-10-01 01:38

好房網News記者林和謙/台北報導

美國聯邦準備理事會(Fed)於美東時間9月18日下午宣布降息2碼,這是從2020年3月以來首次降息,並預計在今(2024)年年底再降息2碼,目標利率上限由原來的5.5%降至5%;歐洲央行則在今年6月首度降息1碼,9月12日再次降息1碼,存款機制利率來到3.5%,全球主要經濟市場已經走向降息趨勢。仲量聯行表示,台灣央行這次理監事會議沒有跟進調降利率,不過祭出加重房市調控措施,但對購置自用或開發型不動產的買方影響較小。

仲量聯行分析,我國央行雖然沒有跟進調降利率,但這主要是因為與主要經濟體相比,台灣的利率原本就處於較低的基期;央行為避免投機性資金湧向住宅市場,再次推出調控政策,但對購置自用或開發型不動產的買方尚未列入管制;然而,未來若美國聯準會如預期再次降息,台灣央行或許將不得不跟進;降息對房地產市場的影響顯著,貸款成本下降將刺激房屋需求增加,也將促使資金流向實體資產來避險。

仲量聯行分析,未來若美國聯準會再次降息,台灣央行或許將不得不跟進,降息對房地產市場的影響顯著,貸款成本下降將刺激房屋需求增加。圖/仲量聯行提供
先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落,聚集了許多隱形台企冠軍。圖/仲量聯行提供

新北市政府正瞄準三重頂崁工業區及化成工業區的龐大發展潛力,積極推動產業轉型,計劃結合周邊資源,打造「新北科技園區」。該園區將以智慧製造與生醫樂齡等新興產業為發展主軸,目標成為北台灣最具競爭力的科技產業聚落;三重頂崁工業區及化成工業區位於新莊化成路沿線,交通便捷,鄰近國道1號、台64線及捷運中和新蘆線等交通要道,並與新北產業園區與新莊知識園區形成緊密連結。該區域長期以來深耕傳統產業,培育出豐厚的產業經驗與人才資源,為新興產業的發展奠定堅實基礎。

仲量聯行指出,隨著新北市政府積極推動都市更新,區域內已有超過15家企業申請都更,顯示市場對此區域的發展前景充滿信心。「新北科技園區」的崛起,將與台北市科技走廊形成互補,共同打造北台灣黃金產業廊道。結合新北第二行政中心、城園區及媒體園區等多項優勢,三重頂崁工業區將成為雙北科技總部特區的新核心,吸引國內外企業進駐,創造就業機會,帶動區域經濟繁榮。

仲量聯行受託辦理三重區中興段乙種工業區土地,基地面積約3,750坪,是新北市少見的大面積工業土地。該土地坐擁絕佳地段,交通便利,發展潛力無窮,是企業布局北台灣科技產業的絕佳機會;透過便利的交通網絡,可快速連結松山、桃園機場及台北港,掌握「兩空港一海港」的運能優勢,成為企業拓展全球市場的最佳基地。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,相較於亞洲其他各國的不動產借款利率,台灣的利率條件相對優惠,未來若降息將對市場帶來進一步激勵;低利率環境可能提高工業用地的投資吸引力,企業購置工業用地的融資成本可望降低。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦