人口幾千人在增加!淡水2字頭就是殺 賣壓回穩 

好房網/新聞中心 2024-09-29 19:43

好房網News記者林和謙/新北報導

這幾年因蛋黃區房價衝高,而形成「房市擠壓、外擴」的情形,不少購屋民眾往蛋白、外圍區域買房,也帶動區域發展;觀察內政部戶政司的淨遷徙數據與實價登錄彙整中古屋交易資料,今(2024)年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北市淡水區最殺,淨遷入人口將近3,800人,房市買氣也熱絡。觀察新北市民政局統計,淡水今年1~7月與去年同期相比,大增數千人,幾乎每年都是幾千人在增加,民眾移居現象明顯。

新北淡水區今年1月至7月淨遷入3,796人居全國之冠,淡水除了現有的捷運、輕軌外,未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,交通便利性大增,整體機能逐漸成熟,目前中古屋平均單價約28.8萬元,與台北市與新北蛋黃區相比親民許多,因此成了不少首購、小資族群的移居熱區。

今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北淡水最殺,淨遷入人口將近3,800人,全國之冠,房市買氣也熱。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北淡水最殺,淨遷入人口將近3,800人,全國之冠,房市買氣也熱。圖/好房網News記者林和謙/攝

這幾年,以台北市市中心為核心,向外輻射出所謂蛋白區的同心圓式區位發展趨勢,且隨著軌道建設發展與生活機能、交通提升,都會吸引民眾往蛋白區移動、買房,淡水就是明顯的例子。

今年8月份新北市民政局統計,淡水的設籍人口數已達約19萬8,300多人,且每年淡水增加人口數幾乎都是數千人在增長,可見確實許多雙北市、外地客移入到淡水。

永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出,長期觀察淡水房市第一線,這幾年淡水除了吸引不少雙北市年輕自住客,也有許多退休族群,甚至有從中南部來淡水買房的退休族群,他們認為淡水房價確實好入手,且居住環境優、步調慢,空氣也不錯,而被吸引,願意退休後移居淡水。

而淡水中古屋單價2字頭確實吸睛!林君竹表示,淡水目前屋齡2、30年的大樓及華廈,平均單價落26萬至28萬元,總價更容易負擔,又以2房與3房產品最熱門,若坪數較小的2房,總價又更低,對於首購族及小家庭極具吸引力,使得淡水房市買氣穩定。

林君竹說,而淡水的淡海新市鎮大樓新案單價3字頭就可入手,以整個北台灣來說,房價確實親民,加上房市去化算穩健,且建商有意放慢腳步之下,賣壓有所回穩。

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