信心跌落、房市走空確定?他曝除非建商祭「超殺手段」

好房網/新聞中心 2024-09-29 19:43

好房網News記者林和謙/台北報導

我國央行最新公布今(2024)年8月份房貸餘額與建築貸款餘額,其中房貸餘額來到10.74兆元,比7月增加918億元,創逾18年新高;另外建築貸款餘額月增逾600億,年增率續增。不過在房貸限縮、央行出重手調控房市之下,建商信心會跌落嗎?住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,除非建商再推出更殺方案壓低購屋門檻,以及央行有配套措施出來,否則房市走空幾乎確定。

觀察央行統計,今年8月份國銀房貸餘額為10.74兆元,月增達918億元、並創下逾18年新高;央行經研處說,房貸餘額向上,主因包括8月份六都買賣移轉棟數月增率與年增率仍是正成長,加上大台北房價指數上升,房市交易熱,另外就是自住客購屋需求不小、也帶動房貸需要,不過月增幅已有收斂。

陳炳辰分析,除非央行釋出更多配套,或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻,否則房市後況幾乎是走空。圖/好房網News記者林和謙/攝

八德擴大重劃區今年上半年中古屋平均單價僅2字頭;鄭鈞太表示,該統計應是將八擴周邊舊市區的中古屋也納入,而八擴房市價量表現依舊猛。圖/好房網News記者林和謙/攝

至於8月份建築貸款餘額為3兆4,596億元,月增663億元,年增率升至4.95%,增幅創近一年新高;央行經研處表示,建商推案與購地是否仍積極,要持續觀察,畢竟去年基期較低,而今年建商在推案與購地上確實比去年同期增加。

但這陣子房貸限縮,銀行持續警戒,加上央行出重手調控房市之下,建商信心會跌落嗎?房市難樂觀?陳炳辰指出,建築貸款餘額反映建商仍相對積極,而打炒房措施與房貸滿額當然有所干擾,只是建商已規劃的腳步與先前熱銷的案量還會讓此數據走漲一陣子,或許須到明年才見冷卻,但這不代表建案不受影響,只是還有一段消化時間。

陳炳辰分析,整體來說,除非央行釋出更多配套措施,或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻,足夠讓客戶度過無寬限期、房貸限貸等限制,否則房市的方方面面,後況幾乎確定是走空。

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